Eladó ingatlan, Nagymaros

Történelmi múlttal, egyedi adottságokkal rendelkező ingatlan Magyarország egyik legszebb táján a Dunakanyarban, Visegráddal szembe Nagymaroson eladó. Az 1860-as években épült ingatlan pezsőgyárként működött az I. világháborúig, melynek tulajdonosa Dr. Willibald Ludwig volt, aki a 18. század végén Magyarország nyolc legjelentősebb pezsgőgyártója közé tartozott (Préda Pezsgő). Majd a rendszerváltásig üdülőközpontként üzemelt. Azóta számos felújításon, állagmegóváson esett át: új tetőt-külső vakolatot kapott, nyilászárócsere, liftakna, belső átalakítások történtek, víz, villany és tűzoltó rendszer kialakításának előkészítése megtörtént, parkja karbantartott. Az ingatlan adottságait és hasznosítását tekintve sokrétű, mind kereskedelmi (exkluzív idősek otthona-építési engedéllyel rendelkezik, wellness szálloda, rehabilitációs intézmény, szépségklinika, céges üdülő, borászat) mind privát birtoknak (hobbyborászat,vadászati céllal) is tökéletesen alkalmas. Belterületi, összközművesített 8000 nm-es örökzöld növényekkel parkosított mészkővel támfalazott területen fekszik. Az épület bruttó alapterülete 1790 nm, jelenleg 30 kialakított fürdőszobás szobából áll, mely igény szerint alakítható illetve további épületszárnnyal bővíthető. Felépítését tekintve a hegyoldalba ékelődik bele és a felsőbb szintjeiről, illetve a kertből örök panoráma nyílik a Dunakanyarra és Visegrádra. Hat szintes liftaknával és ételhordó lifttel ellátott, két pinceszint, földszint és három emeleti szintből áll. A 360 nm-es gazdasági épület teljes mértékű felújításra szorul, mögötte a hegybe vájva 30 méter hosszű terméskővel kirakott pincerendszer rejlik, mely pezsgő és borérlelési célokra optimális. Ezen kívül található még egy 10 méter hosszú pince a főépület mellett és egy 50 autó befogadására alkalmas nyitott parkoló. Az épület szerekezete, falai és pincerendszere a régi építészeti, szellőzési technikának köszönhetően télen, nyáron megfelelő hőszigetelést biztosít az épületnek. Az ingatlan beton és vaskerítéssel van körbezárva, melynek felújításához egyedileg legyártott az épület jellegére és funkciójára utaló kovácsoltvas-kerítés is készen áll. Tervdokumentáció. Termálvíz lehetőség. Kérésre angol nyelvű bemutató videót küldök. Ár: 350 M Ft Szeredi Pál +36 20 745 6611 ***

Ingatlan elhelyezkedése. Az ingatlan a Dunakanyarban található, azon belül is a Duna bal partján, Nagymaroson. A várossal szemben található Visegrádra, és a Dunára gyönyörű panoráma nyílik. Budapesttől mintegy 50 km-re fekszik, ahova autóval a 12-es úton vagy az A2 autóúton, vonattal Budapest-Vác-Szob vasútvonalon, de akár hajóval is 1 órán belül eljuthatunk. Az ország egyik legszebb fekvésű települése, mely természeti értékekben és kultúrtörténeti emlékekben gazdag. A dunapart pár perc sétára van, a vonatmegálló közvetlenül az ingatlantól pár méterre helyezkedik el. Hajózási szempontból a Duna egyik fontos helyszíne (hajók érkezési és indulási pontja), de szabadidős tevékenységek terén is számos lehetőséget kínál: kirándulás, vadászat, lovaglás, hajózás, vízisí, művészeti központ. A város a művészek által közkedvelt hely (művésztelep működik), akiket főként a festői szépségű Dunakanyar adta tájkép ihleti. Az UNESCO Világörökségi helyszínek listájára jelölték. Az ingatlan leírása és történelmi áttekintése Az épület 8000 m2 örökzöld növényekkel parkosított mészkővel támfalazott területen fekszik. Felépítését tekintve a hegyoldalba ékelődik bele és a felépítmény felsőbb szintjeiről illetve a kertből örök panoráma nyílik a Dunakanyarra és Visegrádra. Az 1860-as években épült, Dr. Willibald Ludwig tulajdona volt, aki pezsgőgyárként működtette (Préda Pezsgő). 1950-60-as években üdülő épületté alakították át, mely a rendszerváltásig üzemelt. 1996-ban egy családi vállalkozás megvásárolta azzal a szándékkal, hogy luxus nyugdíjas otthont hozzon létre. Ezen terv máig érvényes (határozatlan időre szóló) építési engedéllyel rendelkezik. Az ingatlan technikai paraméterei Aktuális állapota Az ingatlan áll: - az èpület bruttó alapterülete 1.790 m2, melyben két pinceszint, földszint ès három emelet található - egy 360 m2-es melléképületből a hozzá tartozó 30 méter hosszú terméskővel kirakott pincerendszer, ahol a pezsgőgyár idejében a pezsgőt érlelték; - egy másik terméskővel kirakott 10 méter hosszú pince - valamint egy nyitott parkoló, mely kb. 50 autó parkolását biztosítja. Az ingatlan beton és vaskerítéssel van körbezárva, melynek felújításához egyedileg legyártott az épület jellegére és funkciójára utaló kovácsoltvas-kerítés készült el. Az ingatlan összközműves és kereskedelmi szálláshelyként van nyilvántartva. Megvalósítási tervek Az ingatlan tökéletes befektetése lehet: Idősek otthonának (melyre érvényes építési engedéllyel rendelkezik), privát birtoknak, szépészeti vagy magánklinikának, wellness és spa hotelnek barlangfürdővel. Készült egy tervdokumentáció is szálloda megvalósítására is (48 szoba, melyből két lakosztály, konferenciaterem, étterem, bár, szépészeti központ, spa, parkoló, parkosított kert, panorámás medence a Dunakanyarra lett tervezve). ...TOVÁBBI, TÖBBEZRES INGATLAN KÍNÁLAT: www.gdn-ingatlan.hu - GDN azonosító: 277436

Dunakanyarban, Nagymaroson 2577 m2 zártkeri terület eladó. Az ingatlan Nagymaros település külső peremrészén helyezkedik el, a vasút feletti domboldalon. A keleti lejtővel szemben a Visegrádi várhegy korlátozottan látható. A területen közművek nincsenek. Bővebb információért keressen telefonon!

NAGYMAROSI VILLA ELADÓ! Igazi kuriózum kivételes áron! EGYEDI____________v i l l a ___________________s z á l l o d a ___________________s z a n a t ó r i u m EXLUZÍV___________r e h a b i l i t á c i ó s - k ö z p o n t ___________________r e n d ez v é n y - h e l y s z í n ___________________l u x u s o t t h o n KÜLÖNLEGES______ w e l l n e s s ___________________k l i n i k a RÉGEN ÉS MA Igazán izgalmas történelmi érintettségű épületet kínálunk megvételre a Dunakanyar egyik leggyönyörűbb részén! A nagymarosi szőlőhegy lankáján elhelyezkedő kellemes parkban álló, szép, emeletes épület eredeti funkcióját tekintve pezsgőgyárnak épült. Dr. Ludwig Willibald pezsgőgyárának, mely a híres Préda pezsgőt forgalmazta. Ebben az időszakban Nagymarost az európai szőlőkereskedelem központjának tartották. A Nagymaros vasútállomásnál a hegyoldalba voltak az ültetvények, a pavilonok és a pincék. A figyelemreméltó építmény a Visegrád romjaival szemben, a vasútállomás közelében, a dunakanyari panoráma egyedülálló szépségével büszkélkedhet. Befejezésének éve 1860, de igazi működését csak 1893-ban kezdte meg, és a 8 legnagyobb magyar gyártó között debütált. A Préda Pezsgő épülete az 1950-60-as években üdülővé avanzsált, mely egészen a rendszerváltásig üzemelt. Végül 1996-ban egy családi vállalkozás vásárolta meg. Az épület felső részén - ahol a gyártás utolsó lépéseit fejezték be egykor – igazi kis zuhanyzós lakosztályokat álmodott a család, akik az épület hasznosítását magán nyugdíjas otthon kialakításában látták. Az egyedi, szecessziós vonalú csigalépcső innen vezet a kétemeletes pincerészbe, ahol annak idején a bort tárolták és az első folyamatokat végezték a pezsgőgyártás során. A pincében a természetes vízvételi lehetőséget egy forrásvizes kút adta, ami kitisztítva napjainkban is üzembe helyezhető. • Törökfürdő, barlangfürdő, wellness és edzőterem, SPA kialakítására lehetőség! ÉPÜLET KÖRNYEZETE, BESOROLÁSA Az impozáns telekterület 8000 m2, mely örökzöldekkel, szoliterekkel ültetett, kellemesen parkosított kialakítású. Növényzete tovább bővíthető a jelenleg sétának, szabadidős tevékenységeknek helyet adó zöldterületeken. Mivel építkezése a hegyoldalba ékelt lépcsőzetes kialakítást terveztek a parknak, szintezését hangulatos mészkőből épült támfal biztosítja, teret engedve a csodálatos kilátásnak. Az ingatlan beton és vaskerítéssel elkerített, melynek felújításához egyedileg legyártott az épület jellegére és eredeti funkciójára utaló, míves, kovácsoltvas-kerítés készült. (Az új kerítéselemek árát a hirdetési ár nem tartalmazza.) Az ingatlan összközműves, kereskedelmi szálláshely. • Dunakanyarra néző, panorámás medence építhető! ÉPÍTÉSZETI JELLEG, ADOTTSÁGOK A hatalmas területen álló épület, korának megfelelően a historizáló vagy ún. eklektikus építészet jegyeit hordozza magában korábbi építészeti formajegyeket megelevenítve. A külső jellegen megjelenik a letisztult klasszicista felfogás, mely neoromán súlyozottságot kap a stabil, vasoszlop alapokon támaszkodó épületszerkezetet tekintve. A pince széles boltívei is az utóbbit hangsúlyozza, szintén romantikus elemeket hordoz, míg a szinteket összekapcsoló lépcsősor ívén felfedezhetjük a korai szecesszió könnyed, elvonatkoztatott, szemet gyönyörködtető vonalait. Ez a csigalépcső az épület egyik műremeke! Egymagában szolgál másodlagos közlekedési lehetőségként és figyelemfelkeltő, díszítő értékű térelemként, mint az egyszerű vonalak és osztott terek komplementere, ugyanakkor belesimul a belső enteriőrbe. • Felújítva a látvány még csodásabb lehet! Szintén különleges hangsúlyozottságot ad, a felső szinten elhelyezkedő hatalmas közösségi helyiségnek a csillár helye körül képzett, kör alakot formáló, stílusban leegyszerűsödött mennyezeti plasztikus térelem. Finoman de határozottan összefogva az ablakokon beáradó fényt, a páratlan kilátást, és a körülöttünk lévő teret. • Ide belépve, könnyen el tudunk képzelni egy rendezvényhelyszínt vagy hangulatos étteremrészt, exkluzív fényforrásokkal körbe vonva… Az összes szintet összefogó liftakna is kialakításra került, csakúgy, mint a lakótérnek szánt szinteken az étellift aknája és egy hátsó lépcsősor készítése. Az erősen felújítandó, esetleg bontásra szoruló melléképület téglából épült, szintén a hegyoldalban. Érdekessége épp mögötte van: Az építmény kőből és téglából kirakott, boltíves pincerészleteket fed, melyek a pezsgő érlelésére szolgálhattak. Egyediségük a korukból és az egyik pincelejárat feletti áthidaló kőelem pecsétjéből adódik, felirata: „1977”. • Állandó klímájának köszönhetően, lehet, hogy borospincének, sajtok érlelésére is kiválóan alkalmas. FŐÉPÜLET Bruttó alapterülete: 1.790 m2, melyben a két pinceszint, a földszint és a három emelet foglaltatik. Jelenleg 30 db szobával rendelkezik. Minden szobában zuhanyzó és WC került kialakításra. • A luxus nyugdíjas otthon terve elkészült, határozatlan időre szóló, ma is érvényes építési engedéllyel rendelkezik. MELLÉKÉPÜLETEK, PARKOLÁS A melléképület, gazdasági épület alapterülete: 360 m2. A mögötte lévő pincék: - kb. 30 méter hosszú terméskővel kirakott pincerendszer, ahol a pezsgőgyár idejében a pezsgőt érlelték, - egy másik terméskővel kirakott 10 méter hosszú pince; Nyitott parkolórész: kb. 50 autó parkolását biztosítja. MEGKÖZELÍTHETŐSÉG, LEHETŐSÉGEK Nagymaros a Dunakanyarban található, a Duna bal partján helyezkedik el. Budapesttől légvonalban 33 km-re fekszik, a 12-es úton vagy az A2 autóúton megközelíthető. Vonattal Budapest-Vác-Szob vasútvonalon 45 perc alatt, de akár hajóval is 1 órán belül eljuthatunk a fővárosba. Nagymaroson átível a Nemzetközi EURO-VELO kerékpárút-hálózat Dunakanyar szakasza (Budapest-Szob kerékpárút - 44 km), mely itt a Duna mellett halad, így kerékpározás közben élvezhetjük a folyó látványát, részeivé válunk a szigetek és az ártéri erdők élővilágának, gyönyörködhetünk a Visegrádi vár látványában. A kerékpárút többször érinti a Duna-Ipoly Nemzeti Park területét, ahol számos természeti látnivalóban lehet részünk. Donaueschingen városában a Fekete-erdőben kezdődik és Budapesten keresztül egészen Konstancáig tart. A Duna menti kerékpárút Európa egyik legnépszerűbb kerékpáros túraútvonala. Nagymaros – kiváló fekvésén kívül – a fő közlekedési útvonalakba is kiválóan kapcsolt. A település természeti, történelmi, kulturális értékekben hallatlanul gazdag, méltán nevezhető művészeti központnak, illetve egy művésztelepnek is otthont nyújt. Mégis kivételes környezeti érdeme a Duna-part közelsége és a Dunakanyart körül ölelő, örök panorámát nyújtó Börzsöny és Visegrádi-hegység. Szabadidős tevékenységek terén is számos lehetőség kínálkozik: kirándulás, vadászat, lovaglás, hajózás, vízi-síelés. Ezt az ingatlant személyesen kell látni és ezt a hangulatot csak a helyszínen lehet átélni. Az ingatlan akár hétvégén is megtekinthető, előre egyeztetett időpontban. Irányár: 350 M Ft. Irodánk az alábbi szolgáltatásokkal segíti Önt az ingatlanvásárlásban: - Ingyenes hiteltanácsadás - Földhivatali ügyintézés - Jogi háttér biztosítása - Energetikai tanúsítvány elkészítése - Értékbecslés - Ingatlan tanácsadás Ne hagyja ki ezt az egyedülálló ajánlatot! NE FELEDJE, A JÖVŐ ÁLMAIBA MOST ÉRDEMES BEFEKTETNI!

Nagymaros csendes utcájában megvételre kínálok egy 150 négyzetméteres telken fekvő, 75 négyzetméteres családi házat, hozzá tartozó pincével. Az ingatlan vegyes falazatból épült a 80-as években.A ház fűtéséről cserépkályha gondoskodik, a melegvizet bojler biztosítja.A földszinten található a nappali, konyha és fürdőszoba, az emeleten pedig két háló.A közművek közül a gáz nincs bevezetve. Az ingatlan környezetében több autó parkolására is van lehetőség.A ház központi fekvésű, 5-10 perc sétán belül elérhető: élelmiszerbolt, vasútállomás, iskola, óvoda, stb.

Eladó Nagymaroson egy 120 nm-es, jó állapotú, egy emeletes, 2017-ben esztétikai felújításon átesett, öt szobás, PANORÁMÁS, teraszos-erkélyes családi ház, 821 nm-es telken. Az épület hivatalosan, tulajdoni lap szerint kert és mező gazdasági épületként van nyilvántartva. Telek: 821 nm-es, enyhén lejtős, nagy kapuval rendelkező, nagy kocsibeállóval épített. A telken belül csak villany található, a vízellátást egy hatalmas ciszterna adja és villany bojler, a csatorna szerepét pedig egy kikövezett emésztő látja el. A telken belül egy külön kerti tároló is található, rengeteg gyümölcsfa, szőlő és rendkívüli panoráma. Épület: 1995-ben épült, a belépés után az előtérben találjuk magunkat, rögtön balra a zuhanyzós fürdő, szemben pedig a konyha, majd a hatalmas nappali. A nappali mellett a lenti hálószoba található, a nappaliból pedig a 28 nm-es teraszunkra tudunk kijutni. A bejárat mellett jobbra a lécsőházon keresztül juthatunk fel az emeleti hálószintre, ahol három külön szoba és két panorámás erkély található. Az épület részben alápincézett. Finanszírozás: A lakás teljesen tehermentes, csak KÉSZPÉNZZEL lehet megvásárolni. Tároló: Az épület részben alápincészett. Parkolás: A telken belül fedetlen beálló, két autó részére. Műszaki: Az ingatlan jó állapotban van, akár igény szerint egy tisztasági festés után költözhető is. A parkettázás, egy tisztasági festés, új kazán, tetőfedés, tetőszerkezet 2017-ben kapott egy frissítést, felújítást. A külső homlokzaton külön szigetelés nincs, hőszigetelt porotherm téglából épült. A nyílászárók fa rendszerűek. A fűtést vegyes tüzelésű kazán adja, melynek költsége egyéni használattól függ. A melegvizet villanybojler adja. Környék, közlekedés: A Dunakanyar rendkívül népszerű a pihenni és az aktív pihenést választók számára, számos fejlesztés, új épületek, megújult utcák, finom éttermek, szuper duna parti bárok is megtalálhatóak. Számos épületet alakítanak át vendégfogadásra, hiszen évről évre egyre több turista látogat ebbe a régióba és töltenek el napokat a környéken. A közlekedést tekintve és kiemelkedő, hiszen vonattal adott esetben csak 40 perc a Nyugati pályaudvar, de autóval az M0 is 30 perc alatt elérhető.

panorámás telken, 2022-ben épült 83 m2-es ikerház fele eladó garázzsal és közös használatú kerttel. A lakás elosztása: nappali + konyha + étkezőből, 2 hálószobából, fürdőszobából és külön WC, előszoba.Remek elosztásnak és a panorámának köszönhetően ideális otthona lehet egy családnak. A kényelmet fokozza a padlófűtés és a mennyezet hűtés hőszivattyúval. A teraszáról csodálatos a panoráma. Egy autónak garázs és abból nyíló tároló benne van az árban. A konyhabútor gépekkel, fürdőszoba a zuhanykabinnal együtt tartozék.Tetőtere beépíthető!A Dunához közelebb lévő jó állapotban lévő kisebb lakást vagy családi házat beszámítunk.Előzetes időpont egyeztetés után megtekinthető!

Ingatlan elhelyezkedése.Az ingatlan a Dunakanyarban található, azon belül is a Duna bal partján, Nagymaroson. A várossal szemben található Visegrádra, és a Dunára gyönyörű panoráma nyílik. Budapesttől mintegy 50 km-re fekszik, ahova autóval a 12-es úton vagy az A2 autóúton, vonattal Budapest-Vác-Szob vasútvonalon, de akár hajóval is 1 órán belül eljuthatunk. Az ország egyik legszebb fekvésű települése, mely természeti értékekben és kultúrtörténeti emlékekben gazdag. A dunapart pár perc sétára van, a vonatmegálló közvetlenül az ingatlantól pár méterre helyezkedik el. Hajózási szempontból a Duna egyik fontos helyszíne (hajók érkezési és indulási pontja), de szabadidős tevékenységek terén is számos lehetőséget kínál: kirándulás, vadászat, lovaglás, hajózás, vízisí, művészeti központ. A város a művészek által közkedvelt hely (művésztelep működik), akiket főként a festői szépségű Dunakanyar adta tájkép ihleti. Az UNESCO Világörökségi helyszínek listájára jelölték.Az ingatlan leírása és történelmi áttekintéseAz épület 8000 m2 örökzöld növényekkel parkosított mészkővel támfalazott területen fekszik. Felépítését tekintve a hegyoldalba ékelődik bele és a felépítmény felsőbb szintjeiről illetve a kertből örök panoráma nyílik a Dunakanyarra és Visegrádra. Az 1860-as években épült, Dr. Willibald Ludwig tulajdona volt, aki pezsgőgyárként működtette (Préda Pezsgő). 1950-60-as években üdülő épületté alakították át, mely a rendszerváltásig üzemelt.1996-ban egy családi vállalkozás megvásárolta azzal a szándékkal, hogy luxus nyugdíjas otthont hozzon létre. Ezen terv máig érvényes (határozatlan időre szóló) építési engedéllyel rendelkezik.Az ingatlan technikai paramétereiAktuális állapotaAz ingatlan áll:- az ?pület bruttó alapterülete 1.790 m2, melyben két pinceszint, földszint ?s három emelet található- egy 360 m2-es melléképületből a hozzá tartozó 30 méter hosszú terméskővel kirakott pincerendszer, ahol a pezsgőgyár idejében a pezsgőt érlelték;-egy másik terméskővel kirakott 10 méter hosszú pince-valamint egy nyitott parkoló, mely kb. 50 autó parkolását biztosítja. Az ingatlan beton és vaskerítéssel van körbezárva, melynek felújításához egyedileg legyártott az épület jellegére és funkciójára utaló kovácsoltvas-kerítés készült el.Az ingatlan összközműves és kereskedelmi szálláshelyként van nyilvántartva.Megvalósítási tervekAz ingatlan tökéletes befektetése lehet:Idősek otthonának (melyre érvényes építési engedéllyel rendelkezik), privát birtoknak, szépészeti vagy magánklinikának, wellness és spa hotelnek barlangfürdővel.Készült egy tervdokumentáció is szálloda megvalósítására is (48 szoba, melyből két lakosztály, konferenciaterem, étterem, bár, szépészeti központ, spa, parkoló, parkosított kert, panorámás medence a Dunakanyarra lett tervezve). ...TOVÁBBI, TÖBBEZRES INGATLAN KÍNÁLAT: www.gdn-ingatlan.hu - GDN azonosító: 331918

Ingatlan elhelyezkedése.Az ingatlan a Dunakanyarban található, azon belül is a Duna bal partján, Nagymaroson. A várossal szemben található Visegrádra, és a Dunára gyönyörű panoráma nyílik. Budapesttől mintegy 50 km-re fekszik, ahova autóval a 12-es úton vagy az A2 autóúton, vonattal Budapest-Vác-Szob vasútvonalon, de akár hajóval is 1 órán belül eljuthatunk. Az ország egyik legszebb fekvésű települése, mely természeti értékekben és kultúrtörténeti emlékekben gazdag. A dunapart pár perc sétára van, a vonatmegálló közvetlenül az ingatlantól pár méterre helyezkedik el. Hajózási szempontból a Duna egyik fontos helyszíne (hajók érkezési és indulási pontja), de szabadidős tevékenységek terén is számos lehetőséget kínál: kirándulás, vadászat, lovaglás, hajózás, vízisí, művészeti központ. A város a művészek által közkedvelt hely (művésztelep működik), akiket főként a festői szépségű Dunakanyar adta tájkép ihleti. Az UNESCO Világörökségi helyszínek listájára jelölték.Az ingatlan leírása és történelmi áttekintéseAz épület 8000 m2 örökzöld növényekkel parkosított mészkővel támfalazott területen fekszik. Felépítését tekintve a hegyoldalba ékelődik bele és a felépítmény felsőbb szintjeiről illetve a kertből örök panoráma nyílik a Dunakanyarra és Visegrádra. Az 1860-as években épült, Dr. Willibald Ludwig tulajdona volt, aki pezsgőgyárként működtette (Préda Pezsgő). 1950-60-as években üdülő épületté alakították át, mely a rendszerváltásig üzemelt.1996-ban egy családi vállalkozás megvásárolta azzal a szándékkal, hogy luxus nyugdíjas otthont hozzon létre. Ezen terv máig érvényes (határozatlan időre szóló) építési engedéllyel rendelkezik.Az ingatlan technikai paramétereiAktuális állapotaAz ingatlan áll:- az ?pület bruttó alapterülete 1.790 m2, melyben két pinceszint, földszint ?s három emelet található- egy 360 m2-es melléképületből a hozzá tartozó 30 méter hosszú terméskővel kirakott pincerendszer, ahol a pezsgőgyár idejében a pezsgőt érlelték;-egy másik terméskővel kirakott 10 méter hosszú pince-valamint egy nyitott parkoló, mely kb. 50 autó parkolását biztosítja. Az ingatlan beton és vaskerítéssel van körbezárva, melynek felújításához egyedileg legyártott az épület jellegére és funkciójára utaló kovácsoltvas-kerítés készült el.Az ingatlan összközműves és kereskedelmi szálláshelyként van nyilvántartva.Megvalósítási tervekAz ingatlan tökéletes befektetése lehet:Idősek otthonának (melyre érvényes építési engedéllyel rendelkezik), privát birtoknak, szépészeti vagy magánklinikának, wellness és spa hotelnek barlangfürdővel.Készült egy tervdokumentáció is szálloda megvalósítására is (48 szoba, melyből két lakosztály, konferenciaterem, étterem, bár, szépészeti központ, spa, parkoló, parkosított kert, panorámás medence a Dunakanyarra lett tervezve). ...TOVÁBBI, TÖBBEZRES INGATLAN KÍNÁLAT: www.gdn-ingatlan.hu - GDN azonosító: 331918

Ingatlan elhelyezkedése.Az ingatlan a Dunakanyarban található, azon belül is a Duna bal partján, Nagymaroson. A várossal szemben található Visegrádra, és a Dunára gyönyörű panoráma nyílik. Budapesttől mintegy 50 km-re fekszik, ahova autóval a 12-es úton vagy az A2 autóúton, vonattal Budapest-Vác-Szob vasútvonalon, de akár hajóval is 1 órán belül eljuthatunk. Az ország egyik legszebb fekvésű települése, mely természeti értékekben és kultúrtörténeti emlékekben gazdag. A dunapart pár perc sétára van, a vonatmegálló közvetlenül az ingatlantól pár méterre helyezkedik el. Hajózási szempontból a Duna egyik fontos helyszíne (hajók érkezési és indulási pontja), de szabadidős tevékenységek terén is számos lehetőséget kínál: kirándulás, vadászat, lovaglás, hajózás, vízisí, művészeti központ. A város a művészek által közkedvelt hely (művésztelep működik), akiket főként a festői szépségű Dunakanyar adta tájkép ihleti. Az UNESCO Világörökségi helyszínek listájára jelölték.Az ingatlan leírása és történelmi áttekintéseAz épület 8000 m2 örökzöld növényekkel parkosított mészkővel támfalazott területen fekszik. Felépítését tekintve a hegyoldalba ékelődik bele és a felépítmény felsőbb szintjeiről illetve a kertből örök panoráma nyílik a Dunakanyarra és Visegrádra. Az 1860-as években épült, Dr. Willibald Ludwig tulajdona volt, aki pezsgőgyárként működtette (Préda Pezsgő). 1950-60-as években üdülő épületté alakították át, mely a rendszerváltásig üzemelt.1996-ban egy családi vállalkozás megvásárolta azzal a szándékkal, hogy luxus nyugdíjas otthont hozzon létre. Ezen terv máig érvényes (határozatlan időre szóló) építési engedéllyel rendelkezik.Az ingatlan technikai paramétereiAktuális állapotaAz ingatlan áll:- az ?pület bruttó alapterülete 1.790 m2, melyben két pinceszint, földszint ?s három emelet található- egy 360 m2-es melléképületből a hozzá tartozó 30 méter hosszú terméskővel kirakott pincerendszer, ahol a pezsgőgyár idejében a pezsgőt érlelték;-egy másik terméskővel kirakott 10 méter hosszú pince-valamint egy nyitott parkoló, mely kb. 50 autó parkolását biztosítja. Az ingatlan beton és vaskerítéssel van körbezárva, melynek felújításához egyedileg legyártott az épület jellegére és funkciójára utaló kovácsoltvas-kerítés készült el.Az ingatlan összközműves és kereskedelmi szálláshelyként van nyilvántartva.Megvalósítási tervekAz ingatlan tökéletes befektetése lehet:Idősek otthonának (melyre érvényes építési engedéllyel rendelkezik), privát birtoknak, szépészeti vagy magánklinikának, wellness és spa hotelnek barlangfürdővel.Készült egy tervdokumentáció is szálloda megvalósítására is (48 szoba, melyből két lakosztály, konferenciaterem, étterem, bár, szépészeti központ, spa, parkoló, parkosított kert, panorámás medence a Dunakanyarra lett tervezve). ...TOVÁBBI, TÖBBEZRES INGATLAN KÍNÁLAT: www.gdn-ingatlan.hu - GDN azonosító: 331918

Ingatlan elhelyezkedése.Az ingatlan a Dunakanyarban található, azon belül is a Duna bal partján, Nagymaroson. A várossal szemben található Visegrádra, és a Dunára gyönyörű panoráma nyílik. Budapesttől mintegy 50 km-re fekszik, ahova autóval a 12-es úton vagy az A2 autóúton, vonattal Budapest-Vác-Szob vasútvonalon, de akár hajóval is 1 órán belül eljuthatunk. Az ország egyik legszebb fekvésű települése, mely természeti értékekben és kultúrtörténeti emlékekben gazdag. A dunapart pár perc sétára van, a vonatmegálló közvetlenül az ingatlantól pár méterre helyezkedik el. Hajózási szempontból a Duna egyik fontos helyszíne (hajók érkezési és indulási pontja), de szabadidős tevékenységek terén is számos lehetőséget kínál: kirándulás, vadászat, lovaglás, hajózás, vízisí, művészeti központ. A város a művészek által közkedvelt hely (művésztelep működik), akiket főként a festői szépségű Dunakanyar adta tájkép ihleti. Az UNESCO Világörökségi helyszínek listájára jelölték.Az ingatlan leírása és történelmi áttekintéseAz épület 8000 m2 örökzöld növényekkel parkosított mészkővel támfalazott területen fekszik. Felépítését tekintve a hegyoldalba ékelődik bele és a felépítmény felsőbb szintjeiről illetve a kertből örök panoráma nyílik a Dunakanyarra és Visegrádra. Az 1860-as években épült, Dr. Willibald Ludwig tulajdona volt, aki pezsgőgyárként működtette (Préda Pezsgő). 1950-60-as években üdülő épületté alakították át, mely a rendszerváltásig üzemelt.1996-ban egy családi vállalkozás megvásárolta azzal a szándékkal, hogy luxus nyugdíjas otthont hozzon létre. Ezen terv máig érvényes (határozatlan időre szóló) építési engedéllyel rendelkezik.Az ingatlan technikai paramétereiAktuális állapotaAz ingatlan áll:- az ?pület bruttó alapterülete 1.790 m2, melyben két pinceszint, földszint ?s három emelet található- egy 360 m2-es melléképületből a hozzá tartozó 30 méter hosszú terméskővel kirakott pincerendszer, ahol a pezsgőgyár idejében a pezsgőt érlelték;-egy másik terméskővel kirakott 10 méter hosszú pince-valamint egy nyitott parkoló, mely kb. 50 autó parkolását biztosítja. Az ingatlan beton és vaskerítéssel van körbezárva, melynek felújításához egyedileg legyártott az épület jellegére és funkciójára utaló kovácsoltvas-kerítés készült el.Az ingatlan összközműves és kereskedelmi szálláshelyként van nyilvántartva.Megvalósítási tervekAz ingatlan tökéletes befektetése lehet:Idősek otthonának (melyre érvényes építési engedéllyel rendelkezik), privát birtoknak, szépészeti vagy magánklinikának, wellness és spa hotelnek barlangfürdővel.Készült egy tervdokumentáció is szálloda megvalósítására is (48 szoba, melyből két lakosztály, konferenciaterem, étterem, bár, szépészeti központ, spa, parkoló, parkosított kert, panorámás medence a Dunakanyarra lett tervezve). ...TOVÁBBI, TÖBBEZRES INGATLAN KÍNÁLAT: www.gdn-ingatlan.hu - GDN azonosító: 331918

Ingatlan elhelyezkedése. Az ingatlan a Dunakanyarban található, azon belül is a Duna bal partján, Nagymaroson. A várossal szemben található Visegrádra, és a Dunára gyönyörű panoráma nyílik. Budapesttől mintegy 50 km-re fekszik, ahova autóval a 12-es úton vagy az A2 autóúton, vonattal Budapest-Vác-Szob vasútvonalon, de akár hajóval is 1 órán belül eljuthatunk. Az ország egyik legszebb fekvésű települése, mely természeti értékekben és kultúrtörténeti emlékekben gazdag. A dunapart pár perc sétára van, a vonatmegálló közvetlenül az ingatlantól pár méterre helyezkedik el. Hajózási szempontból a Duna egyik fontos helyszíne (hajók érkezési és indulási pontja), de szabadidős tevékenységek terén is számos lehetőséget kínál: kirándulás, vadászat, lovaglás, hajózás, vízisí, művészeti központ. A város a művészek által közkedvelt hely (művésztelep működik), akiket főként a festői szépségű Dunakanyar adta tájkép ihleti. Az UNESCO Világörökségi helyszínek listájára jelölték. Az ingatlan leírása és történelmi áttekintése Az épület 8000 m2 örökzöld növényekkel parkosított mészkővel támfalazott területen fekszik. Felépítését tekintve a hegyoldalba ékelődik bele és a felépítmény felsőbb szintjeiről illetve a kertből örök panoráma nyílik a Dunakanyarra és Visegrádra. Az 1860-as években épült, Dr. Willibald Ludwig tulajdona volt, aki pezsgőgyárként működtette (Préda Pezsgő). 1950-60-as években üdülő épületté alakították át, mely a rendszerváltásig üzemelt. 1996-ban egy családi vállalkozás megvásárolta azzal a szándékkal, hogy luxus nyugdíjas otthont hozzon létre. Ezen terv máig érvényes (határozatlan időre szóló) építési engedéllyel rendelkezik. Az ingatlan technikai paraméterei Aktuális állapota Az ingatlan áll: - az čpület bruttó alapterülete 1.790 m2, melyben két pinceszint, földszint čs három emelet található - egy 360 m2-es melléképületből a hozzá tartozó 30 méter hosszú terméskővel kirakott pincerendszer, ahol a pezsgőgyár idejében a pezsgőt érlelték; -egy másik terméskővel kirakott 10 méter hosszú pince -valamint egy nyitott parkoló, mely kb. 50 autó parkolását biztosítja. Az ingatlan beton és vaskerítéssel van körbezárva, melynek felújításához egyedileg legyártott az épület jellegére és funkciójára utaló kovácsoltvas-kerítés készült el. Az ingatlan összközműves és kereskedelmi szálláshelyként van nyilvántartva. Megvalósítási tervek Az ingatlan tökéletes befektetése lehet: Idősek otthonának (melyre érvényes építési engedéllyel rendelkezik), privát birtoknak, szépészeti vagy magánklinikának, wellness és spa hotelnek barlangfürdővel. Készült egy tervdokumentáció is szálloda megvalósítására is (48 szoba, melyből két lakosztály, konferenciaterem, étterem, bár, szépészeti központ, spa, parkoló, parkosított kert, panorámás medence a Dunakanyarra lett tervezve). ...TOVÁBBI, TÖBBEZRES INGATLAN KÍNÁLAT: www.gdn-ingatlan.hu - GDN azonosító: 331918

a vendégházként működő téglából épült ház. Bejáratott vendégkörrel rendelkezik, így új tulajdonosa egy remek befektetéssel lesz gazdagabb! Ólyan itt, mintha a világ tetején lennénk, erdei környezetben és panorámával a Dunára és a környező hegyekre, dimbes-dombos, mégis az 1200 nm-es telek sík, jól kihasználható. A központtól beton úton megközelíthető. A telek beépíthetősége 10%, így még egy ház építhető rá vagy a jelenlegi bővíthető. Víz, 3 fázisú villany, éjszakai órával ellátott, emésztővel rendelkezik. A ház kétszintes, felújított, összesen 100 nm-es, saját igényekre is könnyedén szabható, jól alakíthatóA ház mellé újonnan épült egy 24m2. Es faház, beépített szaunával és dézsával! Itt ülni és a kilátásban gyönyörködni valami csodálatos élmény! Minden berendezési tárgy a vételár részét képezi. Nagymaros Budapesttől 45km-re jól megközelíthető, akár az m2-es autóúton, vagy vonatközlekedéssel egyaránt kényelmesen. A közelben túraútvonalak, kilátók, a visegrádi királyi vár és sok kirándulási lehetőséget biztosítanak a környező erdők. Szívesen felmegyek önnel a világ tetejére, várom hívását! 223000 Eurérdeklődni:. Füle Katalin 06-30-620-3023Referencia szám: hz685857-ml

utcájában megvételre kínálok egy 150 négyzetméteres telken fekvő, 75 négyzetméteres családi házat, hozzá tartozó pincével.Az ingatlan vegyes falazatból épült a 80-as években.A ház fűtéséről cserépkályha gondoskodik, a melegvizet bojler biztosítja.A földszinten található a nappali, konyha és fürdőszoba, az emeleten pedig két háló.A közművek közül a gáz nincs bevezetve.Az ingatlan környezetében több autó parkolására is van lehetőség.A ház központi fekvésű, 5-10 perc sétán belül elérhető: élelmiszerbolt, vasútállomás, iskola, óvoda, stb.

Börzsönyben keresi új tulajdonosát egy panorámás családi ház.Ideális családoknak, pároknak, akik most tervezik a közös életet, de mindenkinek, aki unja már a város zaját.Mégis közel van Budapesthez, ugyanis mindössze 35 km-re található, de a közelben több nagyobb város is van, többek között Vác, Rétság. Horgászoknak, hajósoknak is jó választás lehet, hiszen a Duna pár percnyire van. A vevők új otthonukat saját személyiségükre formálhatják, hiszen a tetőtér kialakítása nem történt még meg.A kertben is rengeteg lehetőség van, nagyon sok a beépíthető terület , ahol lehet akár medence, nyári konyha de veteményes is.Reggel a kávét, vagy a délutáni bort a teraszon, vagy a kertben is fogyaszthatjuk, miközben a fákon mókusok ugrálnak.Buszmegálló pár méterre, a vasút állomás kicsit távolabb, de nem megoldhatatlan távolságban.Ha elnyeri tetszését, keressen bátran.Referencia szám: H439747-IN

János-hegyen eladó panorámás, déli fekvésű belső kétszintes kertes ház!Nagymaros külterületén, gyönyörű, természetközeli, madárcsicsergős környezetben, a János hegyen eladó egy 878nm-es telken fekvő kb. 100 nm alapterületű, belső két szintes önálló kertes ház, tele lehetőségekkel. Az alsó szintet/ a bejáratot/ a 20 nm-es fedett terasz alatt tudjuk megközelíteni, alul található egyből a kettéosztott előtéri rész, amiből egy fél szoba egy fallal leválasztható, innen vezet fel az emeletre egy csigalépcső a felső szintre. Tovább haladva alul lett kialakítva a gyönyörű, napfényes, DNY-i fekvésű amerikai konyhás nappali és a fürdőszoba. A ház kb. a 90-es évek végen vagy a 2000-es évek elején épült Ytong téglából. Besorolása zártkerti ingatlan, művelés alól kivett gazd-i épület. A felső szint még befejezésre vár, itt két kényelmes hálószobát lehet kialakítani teraszkapcsolattal. A fennti erkélyről gyönyörű, hegyi panorámát és napsütést is élvezhetünk jó időben. A ház aljában kisebb / 8- 8 nm/ tároló helyiségek vannak. A telken jelenleg autó beállási lehetőség van, de a kert rendezése még kialakításra vár. Fűtése villannyal és a nappaliban található beépített kandallóval megoldható. Az előtérben és a nappaliban beltéri járólap van. A vasútállomás 5-8 perc autóútra található. Nagymaros a Dunakanyar egyik legszebb települése, tele kirándulási lehetőségekkel, télen-nyáron. Nagymaros Duna-parton új hajó játszótér, kijelölt strand található, a komppal 5 perc alatt Visegrádra juthatunk. Számos hajózási és kirándulási lehetőség, éttermek és cukrászdák, a közelben erdei kisvasút, gyönyörű bicikliút is található. Irányára: 34.900.000.-Hívjon bizalommal! - CSOK és Hitelügyintézés,- gyors és precíz hiteles energetikai tanúsítvány intézése, - ingatlanügyekben tapasztalt ügyvédek, adásvételek leszervezése- értékbecslés, ingatlan-érték meghatározás

ELADÓ!Igazi kuriózum kivételes áron! EGYEDI____________v i l l a ___________________s z á l l o d a___________________s z a n a t ó r i u m EXLUZÍV___________r e h a b i l i t á c i ó s - k ö z p o n t ___________________r e n d ez v é n y - h e l y s z í n ___________________l u x u s o t t h o nKÜLÖNLEGES______ w e l l n e s s___________________k l i n i k aRÉGEN ÉS MAIgazán izgalmas történelmi érintettségű épületet kínálunk megvételre a Dunakanyar egyik leggyönyörűbb részén!A nagymarosi szőlőhegy lankáján elhelyezkedő kellemes parkban álló, szép, emeletes épület eredeti funkcióját tekintve pezsgőgyárnak épült. Dr. Ludwig Willibald pezsgőgyárának, mely a híres Préda pezsgőt forgalmazta. Ebben az időszakban Nagymarost az európai szőlőkereskedelem központjának tartották. A Nagymaros vasútállomásnál a hegyoldalba voltak az ültetvények, a pavilonok és a pincék.A figyelemreméltó építmény a Visegrád romjaival szemben, a vasútállomás közelében, a dunakanyari panoráma egyedülálló szépségével büszkélkedhet.Befejezésének éve 1860, de igazi működését csak 1893-ban kezdte meg, és a 8 legnagyobb magyar gyártó között debütált.A Préda Pezsgő épülete az 1950-60-as években üdülővé avanzsált, mely egészen a rendszerváltásig üzemelt. Végül 1996-ban egy családi vállalkozás vásárolta meg.Az épület felső részén - ahol a gyártás utolsó lépéseit fejezték be egykor – igazi kis zuhanyzós lakosztályokat álmodott a család, akik az épület hasznosítását magán nyugdíjas otthon kialakításában látták.Az egyedi, szecessziós vonalú csigalépcső innen vezet a kétemeletes pincerészbe, ahol annak idején a bort tárolták és az első folyamatokat végezték a pezsgőgyártás során.A pincében a természetes vízvételi lehetőséget egy forrásvizes kút adta, ami kitisztítva napjainkban is üzembe helyezhető.• Törökfürdő, barlangfürdő, wellness és edzőterem, SPA kialakítására lehetőség! ÉPÜLET KÖRNYEZETE, BESOROLÁSAAz impozáns telekterület 8000 m2, mely örökzöldekkel, szoliterekkel ültetett, kellemesen parkosított kialakítású. Növényzete tovább bővíthető a jelenleg sétának, szabadidős tevékenységeknek helyet adó zöldterületeken.Mivel építkezése a hegyoldalba ékelt lépcsőzetes kialakítást terveztek a parknak, szintezését hangulatos mészkőből épült támfal biztosítja, teret engedve a csodálatos kilátásnak.Az ingatlan beton és vaskerítéssel elkerített, melynek felújításához egyedileg legyártott az épület jellegére és eredeti funkciójára utaló, míves, kovácsoltvas-kerítés készült. (Az új kerítéselemek árát a hirdetési ár nem tartalmazza.)Az ingatlan összközműves, kereskedelmi szálláshely.• Dunakanyarra néző, panorámás medence építhető!ÉPÍTÉSZETI JELLEG, ADOTTSÁGOKA hatalmas területen álló épület, korának megfelelően a historizáló vagy ún. eklektikus építészet jegyeit hordozza magában korábbi építészeti formajegyeket megelevenítve. A külső jellegen megjelenik a letisztult klasszicista felfogás, mely neoromán súlyozottságot kap a stabil, vasoszlop alapokon támaszkodó épületszerkezetet tekintve. A pince széles boltívei is az utóbbit hangsúlyozza, szintén romantikus elemeket hordoz, míg a szinteket összekapcsoló lépcsősor ívén felfedezhetjük a korai szecesszió könnyed, elvonatkoztatott, szemet gyönyörködtető vonalait. Ez a csigalépcső az épület egyik műremeke! Egymagában szolgál másodlagos közlekedési lehetőségként és figyelemfelkeltő, díszítő értékű térelemként, mint az egyszerű vonalak és osztott terek komplementere, ugyanakkor belesimul a belső enteriőrbe.• Felújítva a látvány még csodásabb lehet!Szintén különleges hangsúlyozottságot ad, a felső szinten elhelyezkedő hatalmas közösségi helyiségnek a csillár helye körül képzett, kör alakot formáló, stílusban leegyszerűsödött mennyezeti plasztikus térelem. Finoman de határozottan összefogva az ablakokon beáradó fényt, a páratlan kilátást, és a körülöttünk lévő teret. • Ide belépve, könnyen el tudunk képzelni egy rendezvényhelyszínt vagy hangulatos étteremrészt, exkluzív fényforrásokkal körbe vonva… Az összes szintet összefogó liftakna is kialakításra került, csakúgy, mint a lakótérnek szánt szinteken az étellift aknája és egy hátsó lépcsősor készítése.Az erősen felújítandó, esetleg bontásra szoruló melléképület téglából épült, szintén a hegyoldalban. Érdekessége épp mögötte van: Az építmény kőből és téglából kirakott, boltíves pincerészleteket fed, melyek a pezsgő érlelésére szolgálhattak. Egyediségük a korukból és az egyik pincelejárat feletti áthidaló kőelem pecsétjéből adódik, felirata: „1977”.• Állandó klímájának köszönhetően, lehet, hogy borospincének, sajtok érlelésére is kiválóan alkalmas.FŐÉPÜLETBruttó alapterülete: 1.790 m2, melyben a két pinceszint, a földszint és a három emelet foglaltatik. Jelenleg 30 db szobával rendelkezik. Minden szobában zuhanyzó és WC került kialakításra.• A luxus nyugdíjas otthon terve elkészült, határozatlan időre szóló, ma is érvényes építési engedéllyel rendelkezik.MELLÉKÉPÜLETEK, PARKOLÁSA melléképület, gazdasági épület alapterülete: 360 m2.A mögötte lévő pincék:- kb. 30 méter hosszú terméskővel kirakott pincerendszer, ahol a pezsgőgyár idejében a pezsgőt érlelték,- egy másik terméskővel kirakott 10 méter hosszú pince;Nyitott parkolórész: kb. 50 autó parkolását biztosítja.MEGKÖZELÍTHETŐSÉG, LEHETŐSÉGEKNagymaros a Dunakanyarban található, a Duna bal partján helyezkedik el. Budapesttől légvonalban 33 km-re fekszik, a 12-es úton vagy az A2 autóúton megközelíthető. Vonattal Budapest-Vác-Szob vasútvonalon 45 perc alatt, de akár hajóval is 1 órán belül eljuthatunk a fővárosba.Nagymaroson átível a Nemzetközi EURO-VELO kerékpárút-hálózat Dunakanyar szakasza (Budapest-Szob kerékpárút - 44 km), mely itt a Duna mellett halad, így kerékpározás közben élvezhetjük a folyó látványát, részeivé válunk a szigetek és az ártéri erdők élővilágának, gyönyörködhetünk a Visegrádi vár látványában. A kerékpárút többször érinti a Duna-Ipoly Nemzeti Park területét, ahol számos természeti látnivalóban lehet részünk. Donaueschingen városában a Fekete-erdőben kezdődik és Budapesten keresztül egészen Konstancáig tart. A Duna menti kerékpárút Európa egyik legnépszerűbb kerékpáros túraútvonala.Nagymaros – kiváló fekvésén kívül – a fő közlekedési útvonalakba is kiválóan kapcsolt. A település természeti, történelmi, kulturális értékekben hallatlanul gazdag, méltán nevezhető művészeti központnak, illetve egy művésztelepnek is otthont nyújt. Mégis kivételes környezeti érdeme a Duna-part közelsége és a Dunakanyart körül ölelő, örök panorámát nyújtó Börzsöny és Visegrádi-hegység. Szabadidős tevékenységek terén is számos lehetőség kínálkozik: kirándulás, vadászat, lovaglás, hajózás, vízi-síelés.Ezt az ingatlant személyesen kell látni és ezt a hangulatot csak a helyszínen lehet átélni.Az ingatlan akár hétvégén is megtekinthető, előre egyeztetett időpontban.Irányár: 350 M Ft.Irodánk az alábbi szolgáltatásokkal segíti Önt az ingatlanvásárlásban:- Ingyenes hiteltanácsadás- Földhivatali ügyintézés- Jogi háttér biztosítása- Energetikai tanúsítvány elkészítése- Értékbecslés- Ingatlan tanácsadás Ne hagyja ki ezt az egyedülálló ajánlatot!NE FELEDJE, A JÖVŐ ÁLMAIBA MOST ÉRDEMES BEFEKTETNI!

Nagymaros központjában, osztatlan közös telken, használati megosztással.A ház felújítandó, ám tágas terei által kiváló lehetőségeket rejt egy modernkori igényeket kielégítő otthon kialakítására.A használati megosztással felosztott udvaron a házrészhez tartozó konyhakert, tárolók és közös használatú pince állnak rendelkezésre.További részletekért, képekért, illetve megtekintés egyeztetése érdekében keressen bizalommal.

Dunakanyarra ÖRÖKPANORÁMÁS, télen is lakható nyaraló! A házat 1985-ben építették téglából, cserép fedéssel.Fűteni elektromos fűtőpanelekkel vagy cserépkályhával tudunk, ill. rendelkezésünkre áll még 2 db hűtő-fűtő klíma is.A melegvizet villanybojler biztosítja.Az elmúlt időszakban fel lett újítva az ingatlan, ezek a felújítások érintették:-áram áthúzását-fürdőszoba felújítását-wc felújítását-nyílászárók cseréjét-konyha felújítását-burkolatok cseréjét-fűtéskorszerűsítést (elektromos fűtés kialakítása, új cserépkályha berakása)-ház szigetelését (10 cm grafitos)-felvonó felújítását, cseréjét-kerti világítás kialakításátAz épület 3 szintből áll:Szuterén szint (50 m2):-nappali, bejárattal kintről is-fürdőszoba-wc-közlekedő és lépcsőFöldszint (30 m2 + terasz):-konyha-étkező-lépcső-terasz (26 m2)Tetőtér:-szobaIgény szerint a tetőtéri szobából akár két hálófülke is kialakítható, jelenleg egy tér, csak a kémény választja szét.A kert teraszos, lépcsőzetes elrendezésű, ahol az egyikre például tudunk akár veteményes kertet kialakítani, a másikra medencét kirakni, ki mit szeretne.Autónkat fedett gépkocsibálló alatt tarthatjuk, mely mögött van egy 9 m2-es tároló is.A házba gyalogosan is feljuthatunk vagy akár a felvonóval.Teraszon üldögélve megunhatatlanul, gyönyörködtet Minket a Dunakanyar panorámája, minden évszakban más színekkel.Az ingatlan elhelyezkedése tömegközlekedés szempontjából jó!Budapest könnyedén elérhető, mind autóval, mind tömegközlekedéssel!A Nyugati pályaudvarra a zónázó vonattal 45 perc alatt beérhetünk!Az ingatlan tulajdoni lap szerinti besorolása kivett hétvégi ház, udvar (belterület), tehermentes! A videón és pár képen még a régi lépcső és autóbeálló van, azóta meg lett csinálva.További információért forduljon Hozzám bizalommal!Amivel segítjük az Ön ingatlanvásárlását:-ingyenes, bankfüggetlen hitelügyintézés (CSOK és Babaváró ügyintézése is.)-jogi háttér-földhivatali ügyintézés-energetikai tanúsítvány elkészítése-biztosítás-belsőépítész ...TOVÁBBI, TÖBBEZRES INGATLAN KÍNÁLAT: www.gdn-ingatlan.hu - GDN azonosító: 326191

Eladó rét a DunakanyarbanNagymaros Hatlópatak dűlő területén eladó 4115 nm-es terület. Csendes, nyugodt hegyoldali részen található az ingatlan. A helyi szabályozás alapján MK-3 övezetbe tartozik. Jelenlegi szabályozás alapján a 3%-os beépíthetőséghez 5000 nm-es terület szükséges. Közmű nincs. Az enyhe lejtésű terület nincs bekerítve, növényzete elvadult, erdős. Az ingatlan megközelíthető a Törökmező felől földúton. Eladási irányár: 2 millió FtVálassza a G-Inveszt Dunakanyari Ingatlanközvetítő Irodát amennyiben a Dunakanyarban szeretne ingatlant vásárolni, eladni vagy bérbe adni. Várjuk Önt irodánkban Nagymaros, Tégla u. 19.

Eladó rét a DunakanyarbanNagymaros Hatlópatak dűlő területén eladó 4115 nm-es terület. Csendes, nyugodt hegyoldali részen található az ingatlan. A helyi szabályozás alapján MK-3 övezetbe tartozik. Jelenlegi szabályozás alapján a 3%-os beépíthetőséghez 5000 nm-es terület szükséges. Közmű nincs. Az enyhe lejtésű terület nincs bekerítve, növényzete elvadult, erdős. Az ingatlan megközelíthető a Törökmező felől földúton. Eladási irányár: 2 millió FtVálassza a G-Inveszt Dunakanyari Ingatlanközvetítő Irodát amennyiben a Dunakanyarban szeretne ingatlant vásárolni, eladni vagy bérbe adni. Várjuk Önt irodánkban Nagymaros, Tégla u. 19.

Eladó rét a DunakanyarbanNagymaros Hatlópatak dűlő területén eladó 4115 nm-es terület. Csendes, nyugodt hegyoldali részen található az ingatlan. A helyi szabályozás alapján MK-3 övezetbe tartozik. Jelenleg a helyi szabályozás alapján a 3%-os beépíthetőséghez 5000 nm-es terület szükséges. Közmű nincs. A terület nincs körbekerítve, növényzete elvadult, erdős. Az ingatlan megközelíthető földúton. Eladási ár: 2millió FtVálassza a G-Inveszt Dunakanyari Ingatlanközvetítő Irodát amennyiben a Dunakanyarban szeretne ingatlant vásárolni, eladni vagy bérbe adni. Várjuk Önt irodánkban Nagymaros, Tégla u. 19.

Eladó rét a DunakanyarbanNagymaros Hatlópatak dűlő területén eladó 4115 nm-es terület. Csendes, nyugodt hegyoldali részen található az ingatlan. A helyi szabályozás alapján MK-3 övezetbe tartozik. Jelenleg a helyi szabályozás alapján a 3%-os beépíthetőséghez 5000 nm-es terület szükséges. Közmű nincs. A terület nincs körbekerítve, növényzete elvadult, erdős. Az ingatlan megközelíthető földúton. Eladási ár: 2millió FtVálassza a G-Inveszt Dunakanyari Ingatlanközvetítő Irodát amennyiben a Dunakanyarban szeretne ingatlant vásárolni, eladni vagy bérbe adni. Várjuk Önt irodánkban Nagymaros, Tégla u. 19.

Ingatlan elhelyezkedése.Az ingatlan a Dunakanyarban található, azon belül is a Duna bal partján, Nagymaroson. A várossal szemben található Visegrádra, és a Dunára gyönyörű panoráma nyílik. Budapesttől mintegy 50 km-re fekszik, ahova autóval a 12-es úton vagy az A2 autóúton, vonattal Budapest-Vác-Szob vasútvonalon, de akár hajóval is 1 órán belül eljuthatunk. Az ország egyik legszebb fekvésű települése, mely természeti értékekben és kultúrtörténeti emlékekben gazdag. A dunapart pár perc sétára van, a vonatmegálló közvetlenül az ingatlantól pár méterre helyezkedik el. Hajózási szempontból a Duna egyik fontos helyszíne (hajók érkezési és indulási pontja), de szabadidős tevékenységek terén is számos lehetőséget kínál: kirándulás, vadászat, lovaglás, hajózás, vízisí, művészeti központ. A város a művészek által közkedvelt hely (művésztelep működik), akiket főként a festői szépségű Dunakanyar adta tájkép ihleti. Az UNESCO Világörökségi helyszínek listájára jelölték.Az ingatlan leírása és történelmi áttekintéseAz épület 8000 m2 örökzöld növényekkel parkosított mészkővel támfalazott területen fekszik. Felépítését tekintve a hegyoldalba ékelődik bele és a felépítmény felsőbb szintjeiről illetve a kertből örök panoráma nyílik a Dunakanyarra és Visegrádra. Az 1860-as években épült, Dr. Willibald Ludwig tulajdona volt, aki pezsgőgyárként működtette (Préda Pezsgő). 1950-60-as években üdülő épületté alakították át, mely a rendszerváltásig üzemelt.1996-ban egy családi vállalkozás megvásárolta azzal a szándékkal, hogy luxus nyugdíjas otthont hozzon létre. Ezen terv máig érvényes (határozatlan időre szóló) építési engedéllyel rendelkezik.Az ingatlan technikai paramétereiAktuális állapotaAz ingatlan áll:- az ?pület bruttó alapterülete 1.790 m2, melyben két pinceszint, földszint ?s három emelet található- egy 360 m2-es melléképületből a hozzá tartozó 30 méter hosszú terméskővel kirakott pincerendszer, ahol a pezsgőgyár idejében a pezsgőt érlelték;-egy másik terméskővel kirakott 10 méter hosszú pince-valamint egy nyitott parkoló, mely kb. 50 autó parkolását biztosítja. Az ingatlan beton és vaskerítéssel van körbezárva, melynek felújításához egyedileg legyártott az épület jellegére és funkciójára utaló kovácsoltvas-kerítés készült el.Az ingatlan összközműves és kereskedelmi szálláshelyként van nyilvántartva.Megvalósítási tervekAz ingatlan tökéletes befektetése lehet:Idősek otthonának (melyre érvényes építési engedéllyel rendelkezik), privát birtoknak, szépészeti vagy magánklinikának, wellness és spa hotelnek barlangfürdővel.Készült egy tervdokumentáció is szálloda megvalósítására is (48 szoba, melyből két lakosztály, konferenciaterem, étterem, bár, szépészeti központ, spa, parkoló, parkosított kert, panorámás medence a Dunakanyarra lett tervezve). ...TOVÁBBI, TÖBBEZRES INGATLAN KÍNÁLAT: www.gdn-ingatlan.hu - GDN azonosító: 277436