Eladó lakás, XII. kerület (Hegyvidék) (Budapest)

XII. A Márvány utcában, közel a Királyhágó térhez megvételre kínálunk egy teljes körűen és magas minőségben felújított lakást, egy jó állapotú, liftes ház 4. emeletén. Az ingatlan 94 m2-es, utcai nézetű, amerikai konyhás nappali + 3 szobás, 2 fürdőszobás, gázcirkó fűtéses, klimatizált, világos, nagypolgári. Gépészetileg és műszakilag is kielégíti az elvárható legmagasabb igényeket. A komplett gépesített konyha a vételár részét képezi. Az új műanyag nyílászárók elektromos redőnnyel felszereltek. A megtekintéssel és további képekkel kapcsolatban kérem keressen személyesen. HIVJON, bármkor készséggel állok rendelkezésére: Selyem Zsuzsa tel: 06709315515, *** Referencia szám: 434731-NOK

Az II. és a XII. kerület találkozásánál, a megújult Postapalota szomszédságában ELADÓ EGY 120 M2-ES, 3 SZOBÁS, NAGY BELMAGASSÁGÚ, NAPFÉNYES, FELÚJÍTANDÓ, ELSŐ EMELETI, NAGYPOLGÁRI LAKÁS, egy szép, jó állapotú liftes házban. A lakás ablakai részben a nemrég gyönyörűen felújított Postapalotára néznek. Elhelyezkedése, mérete, lifttel megközelíthetősége miatt kiválóan alkalmas orvosi rendelőnek, irodának, különféle szolgáltatásoknak, nyelviskolának, befektetésnek, de akár lakhatás céljából is. Infrastruktúrája átlagon felüli, sétatávolságra a Széll Kálmán tér, a Millenáris Park, a Mammut Bevárárlóközpont, a Városmajor, a Déli pályaudvar, bankok, éttermek, kávézók. Ezenkívül a közelben számtalan lehetőséget talál a kikapcsolódásra, sportolásra, szórakozásra. Amennyiben megtekintené várom hívását. Referencia szám: M211752

NAGY LAKÁS NAGY TERASZOKKAL Az összes terület egy szinten 5 szobás lakás 145 m2 + 85 mn lakást körülölelő terasz + 30 m2 alsó sznten elhelyezkedő, külön bejáratú garzonlakás összeterület teraszokkal 260mn. XII. kerület, Svábhegyen a város egyik legszebb utcájában, kiemelt övezetben Béla király úton 3 lakásos társasház tágas, világos, panorámás, körbenapozott lakása eladó. A lakás egy szinten cca 140 m2. Nappali + 4 háló +étkezős, előszoba, konyha, kamra, fürdő 2 WC beépített gardrob szekrényekkel. A lakáshoz az alsó szinten tartozik még egy külön bejáratúan is használható 30 mn lakrész, melyben a teakonyha kialakításra vár, bár a teljes csövezése kiépített. Bejárati többpontos biztonsági ajtó, Kömmerling kulccsal zárható nyílászárók A lakás minden heylisége ablakos, biztonsági üvegezésű. A nagy redőnyök elektromosan működtethetők ablakok fölött rejtett világítás Intarziás parketta Nappaliban kandalló Teraszokon nyitható napellenzők Riasztórendszer Vailant kombi cirko biztosítja a fűtést, illetve meleg vizet Belmagasság 290 cm Teremgarázsban gk beálló kötelezően megvásárolandó A környékről: Kitűnő tömegközlekedés, buszmegálló 2-3 perc sétányira. Fogaskerekű gyalog pár perc alatt elérhető. Közelben nívós óvoda, iskola, játszótér néhány lépésnyire. Rendkívül szép, kertek által övezett, csendes környezet. Bővebb információért hívjon akár hétvégén is, tájékoztatom!

"Társasházi projekt Buda presztízs részén Az ingatlan Buda egyik legelitebb részének számító Orbánhegyen helyezkedik el, a XII. kerület Bartha utca 7. szám alatt. A Bartha és a Szendrő utca találkozásánál található, egy 1541nm2-es saroktelken elhelyezkedő társasház csendes zöld övezetben, a hegyoldalban fekszik ugyanakkor alig 5 perc sétatávolságra van a remek közlekedésű Orbán tértől (21 és 21A busz). Több nemzetközi iskola működik a közelében mint pl.: az Osztrák-Magyar iskola, a Britannica International School ezért egyben kiadásra /befektetésnek is keresettek a környéken az ilyen ingatlanok. A legközelebbi bevásárlási lehetőség , üzletközpont és benzinkút 500 méter távolságra. Sportolásra kirándulásra a Normafa is élhető és alig 10 perces autóútra ahogy a MOM Park illetve a Mammut Pláza. Maga a HÁZ Az eredetileg 2005 táján épült, földszint plusz két szintes épület teljes külső modernizáláson esett át, nagy minimál stílusú nyílászárókat építettek be, amelyek mindhárom lakásban rejtett tokos, távirányítóval működtethető redőnyrendszerrel ellátottak nem beszélve arról ,hogy teljes világosságot ad. 12-15 cm vastag dryvit szigetelést kapott új Baumit homlokzati rendszerrel valósult meg, a teraszok üvegkorlátot kapnak amik a látványterven is szerepelnek ( nem kerültek még behelyezésre ). Parkolás: 3 támfalgarázs és további 3 zárt kocsi beálló tartozik ezek a lakás közt még feloszthatók. Kert: A földszinti lakás saját kertje egy családi ház kertjének megfelelő méretű, Az I. emeleti lakás 1 db erkéllyel, valamint 2db, más-más irányba tájolt szeparált kertrésszel rendelkezik. Közművek és légkondicionálás Az ingatlan összközműves (gáz, víz, villany, csatorna) a légkábel helyett az elektromos földkábel ügyintézése folyamatban van. Önálló fűtési rendszer kiépítve az engedélyezetéshez már csak az alaprajzok véglegesítése van hátra. Az I. és II. emeleti lakásokban már ki van építve a padló fűtés. II. emeleti lakásban kandalló kialakítható ( hely adott). A legfelső panorámás lakásnál napelem-rendszer telepíthető. A Lakások A társasházban összesen 5 jogilag független, albetéttel rendelkező lakás kerül kialakításra, ebből az egyikben már laknak, a maradék 4-ből pedig kialakítanak 3-at a kedvezőbb és lakhatóbb élhetésért. A társasházi alapító okirat aláírása megtörtént, benyújtása a földhivatalhoz folyamatban van. Jelenleg az ingatlan még osztatlan közös tulajdonban van. I. A hatalmas saját kertel rendelkező földszinti lakás -tervrajzon sárga színnel jelölve -bruttó 132 nm2 terasz nélkül ( nappali-étkező-konyha, 2 szoba, 2 közlekedő, gardrób, háztartási helyiség, fürdőszoba. 2. Az I emeleti, belső 2 szintes lakás saját kerttel 2 terasszal. -tervrajzon lila színnel jelölve -Egy 2 szintes ingatlanról beszélünk az alsó szinten van 3 szoba, felső szinten előtér, nappali-konyha-étkező kertkapcsolattal, 4 hálószobával és ebből 2 kertkapcsolattal. -3 irányba tájolt , saját kertrész és 2 teraszon kívül egy 15nm2-es erkély is tartozik hozzá. -7,15nm2-es tároló -Igény szerint garázs vagy kocsi beálló tartozhat hozzá. 3. Panorámás belső kétszintes lakás hatalmas erkéllyel a felső szinten. -a tervrajzon mályvaszínnel jelölve -belső kétszintes : a bejárat utca szinten található , impozáns méretű előtérrel -50 nm2-es nappali konyha étkező, 3 hálószoba amelyből 2 a panorámás erkélyre nyílik. -11,88nm2-es tárolóval. Mivel a lakások nem rendelkeznek még külön helyrajzi számmal ezért a lakások természetesen egyben BÁRMIKOR megvásárolhatók, külön pedig foglalható lehetőség van rá ameddig ez át nem módosul ( folyamatban van ). Amennyiben felkeltette érdeklődésé"

NAGY TERASZ!! Eladásra kínálunk a XII kerületben, karnyújtásnyira a Torgyán villától a Tállya utcában egy, rendezett társasház I. emeletén elhelyezkedő, remek adottságokkal rendelkező, 61 m2, 2 szobás, felújítandó állapotú, csendes rendkívül világos panel tégla lakást. Könnyen kialakítható belőle amerikai konyhás nappalival két hálószoba. Finanszírozás Az ingatlan készpénzzel és banki finanszírozással egyaránt megvásárolható. Hitellel kapcsolatban munkatársunk ingyenesen és készséggel tájékoztatja Önt a jelenleg elérhető legkedvezőbb finanszírozási lehetőségekről. Műszaki A ház tégla építésű, jó állapotú, folyamatosan karban tartott. Fűtés: konvektoros, azonban át lehet állni a cirkó-fűtésre! Közös költség: 13.000.-Ft, amely a szemétszállítás költségét. Környék A lakás a Tállya utca felső részén helyezkedik el. 10 percre található a MOM Park, de a környező utcákban, minden szolgáltató megtalálható. Közlekedés 10 percre van a 17-es és a 61-es villamos, és a 105-ös, 139-es, 140-es busz megállója, de a Déli Pályaudvar is elérhető vagy akár villamossal, ahol már a 2-es metró is megáll. 3 megálló a Széll Kálmán tér, ahol a 4/6-is villamos mellett számtalan egyéb jármű is rendelkezésre áll.

Befektetésre kiválóan alkalmas felújítandó lakás a XII. kerületben!Krisztinaváros remekül frekventált részén, a Hajnóczy József utcában eladó egy 60 nm-es alagsori lakás. A jelenlegi adottságainak kihasználásával alkalmas lehet bármilyen üzlethelyiségként való kiadására. A remek infrastruktúrával rendelkező környék egy alapvetően csendesebb utcájában található. Közlekedés szempontjából is kitűnő választás. Díjmentes hitel ügyintézés kedvezőbb feltételekkel a Banki ajánlatoknál! Várom megtisztelő jelentkezéseteket hétvégén is. FOR INFORMATION IN ENGLISH PLEASE CALL, OR WRITE!(WhatsApp, Viber, Messenger also available)THANK YOU! Balogh Gábor Ingatlanspecialista +36706786688, +36706181226 Referencia szám: LK028320-SL

A Vérmező és a Városmajor park szomszédságában, II. emeleti, világos, egyedi fűtéses, a Budai Várra panorámás lakás, felújított, liftes, polgári stílusú társasházban. Az ingatlan központi részén található a jelenleg étkezőként funkcionáló hall, melyből elérhetjük az ablakos, káddal szerelt fürdőszobát, valamint a két szobát, melyek egyaránt tágasak (30 nm-es és 24 nm-esek), keleti fekvésűek, a nagyméretű nyílászáróknak köszönhetően pedig rendkívül világosak. A kényelmes méretű előszoba praktikus beépített szekrényekkel szerelt, melyek megkönnyítik a tulajdonosok számára a tárolást, rendszerezést. Ebből a helyiségből közelíthetjük meg a 11 nm-es, ablakos konyhát, valamint a szintén ablakkal rendelkező kamrát és wc-t. Elhelyezkedését tekintve is kiváló adottságokkal rendelkezik, 5 perces sétával elérhető a Déli pályaudvar, a Vérmező park, vagy a Városmajor park, számos bevásárlási, sportolási lehetőség, de 10 percen belül a Mom park, vagy a Mammut bevásárlóközpont is.

"1126 Budapest ,Fodor alatti , 2246 m2 -es ősfás telken épülő DNY-i tájolású -5 lakásos épületben ,panorámás lakások eladók. A lakások örök körpanorámával rendelkeznek a Citadellára ,városra , valamint a Széchenyi hegyre. Fodor Villában, kiváló tömegközlekedésű ,Orbánhegy egyik legszebb telkén helyezkedik el. A lakások átadási határideje:2022.II.negyedév -Eladó lakások: L1 Kertszinti lakás netto 130 m2 terasz netto :34,4 m2 eladási ár : 335 mFt L2 Kertszinti lakás netto 137 m2 terasz netto :34,5 m2 eladási ár : 362 mFt L3 Emeleti lakás netto 122,57 m2 terasz netto 31,38 m2 eladási ár : 330 mFt L4 Emeleti lakás netto 129,12 m2 terasz netto 29,91 m2 eladási ár :345 mFt ELKELT ! L5 Penthouse lakás netto 116,13m2 terasz netto 145,27 m2 eladási ár :450 mFt -Parkolás: A parkolás teremgarázsban, illetve kerten belüli gépkocsi parkolóval rendelkezik. teremgarázshely vételára 7mFt/garázshely felszíni parkoló vételára 5mFt /parkolóhely kötelezően megvásárlandó tároló 2 mFt/lakás -Műszaki tartalom: A lakások egyedi gépészettel rendelkeznek ,melyek az alábbiak : fűtés Panasonic hőszívattyú, mennyezet ,illetve padlófűtés hűtés mennyezet hűtés szellőztetés az állandó szűrt friss levegőről Zender hővisszanyerő szellőztető rendszer gondoskodik a külső nyílászárók 3 rétegű hőszigetelt üvegezéssel készült fa nyílászárók távvezérléssel müködtethető aluminíum redőnyrendszer falsíkban záródó belső ajtók KNX típusú intelligens ház épületautomatika ,melynek segítségével akár mobiltelefonról ,távolról is vezérelhetünk bizonyos gépészeti funkciókat (lakás fűtése,hűtése ,világítás ,garázskapu ,stb.) inelligens automatikával kompatibilis kapcsolók,konnektorok automata garázs ,illetve kertkapu épített kert automata öntözőrendszerrel riasztó ,TV,internet ,illetve kamera rendszerhez történő előkészítés vezetékes telefonhoz történő előkészítés videokaputelefon az épületben felvonó kerül beépítésre Szaniterek,szerelvények lakásonként netto 3 mFt , hideg ,illetve melegburkolatok netto 10.000.Ft /m2 értékben választhatóak. Jelenleg még lehetőség van arra ,hogy a vonatkozó építési szabályok mellett a lakások belső kialakításai Vevők kérésére módosuljanak. Továbbá szintén megoldható ,hogy a Vevők részéről biztosított belsőépítészeti terveknek megfelelően - értékegyeztetés alapján - kerüljön sor a lakások végső kialakítására. Jelen hirdetésben szereplő adatok tájékoztató jellegűek, melyeken történő változtatás jogát beruházó fenntartja magának. 94108 "

A lakás a XII. kerületben, Kissvábhegyen található, az Osztrák nagyköveti rezidencia szomszédságában. A városi forgalom zajától elzárt csendes ősfás 3300 m2 parkban, 3 épületben összesen 19 lakás épült. Az egyetlen új építésű projekt, amely lehetővé teszi az autó nélküli életet, mert a Déli-pályaudvar gyalog 4 percre, a Széll Kálmán tér gyalogosan mindössze 6 percre található. Az épület: Kiváló hőszigetelés (20 cm porotherm tégla + 20 cm hőszigetelés). AA+ energetikai besorolás. Kiváló testhang gátlás (50 cm vastag födémek). Plafon hűtés-fűtés (Vaillant hőszivattyú) fürdőkben padlófűtés. Alumínium külső nyílászárók, 3 rétegű üvegezéssel. Prémium burkolatok, (részben még választható). Az emeleti teraszokon „függőleges kert” nagy méretű zöldkazetták, üvegkorláttal motoros zsaluziával. Teremgarázsban minden lakáshoz parkolóhelyek, tárolók vásárolhatók, a lakások a parkolóból lifttel akadálymentesen közelíthetők meg. Minden lakáshoz a teraszon vízcsatlakozás. Egy szintről csak egy lakás nyílik. A projekt jogerős használatbavételi engedéllyel rendelkezik. Kisállatok welcome. A lakás: A lakás kész állapotban várja tulajdonosát, csak a burkolatok hiányoznak, hogy a vevőnek lehetősége legyen saját ízlése szerint kialakítani a belső teret. A 26nm-es terasz a nappaliból közelíthető meg. A 158nm-es saját kert mindkét hálószobából közvetlenül elérhető. Helységek: nappali, konyha, kamra, étkező, 2 háló, gardrób, 2 fürdőszoba, külön vendég WC. A teremgarázsban dupla parkolók 10 mFt ért, szimpla parkolók 6 mFt-ért vásárolhatók. Tárolók 750.000 Ft/m2 bruttó áron vásárolhatók. Kész projekt, használatbavételi engedéllyel, azonnal költözhető lakásokkal. Jelenleg a kert befejezés munkái folynak. Jöjjön el és tekintse meg az ingatlant mielőbb!

Eladó XII.- ker. Orbán hegyen 60nm N+2sz.Fsz.kertkapcsolatos LUXUS lakás. A 14 lakásos társasház utolsó értékesítésre kerülő lakása.(bemutató lakásnak lett fenntartva) TÁMOGATOTT HATÁR ALATTI FOGYASZTÁS Lakás nettó (hasznos) alapterület: 60,14 m2 Kertkapcsolatos terasz alapterület: 17,61 m2 Saját kert: 28 m2 A lakás felszereltsége(beépített gardrób, konyhabútor gépesítve prémium kategóriás gépekkel, exkluzív hideg burkolatok -gránit, márvány, onyx, homokkő, 100-200 ezer Ft. közötti nm áru burkolatok, világító fal-, szaniter áruk, elektromos szerelvények stb.) Költözés burkolatváasztások után kb 1-2 hónap,(a határidő attól modosúlhat ,hogy a választott anyag szállítható.e raktárról) Az ingatlant hitellel nem terhelt, a kivitelező (önerőből épít), 1/1-s tulajdonában van. A társasház alapító okirat is rendelkezésére áll. A beruházás során - többek között -az alábbi műszaki tartalom valósul meg: - levegő hőszivattyús mennyezet felületi hűtés-fűtés Mitsubishi Ecodan típusú (nincs szükség radiátorra és klíma berendezésre sem, minimális energia igény, geo tarifa az áramszolgáltatótól), fürdőszoba helyiségekben padlófűtés a burkolat alatt, - lakásonkénti egyedi friss levegős lakásszellőztető rendszer (Helios típusú), - lakásonkénti egyedi mérőórák - 3 rétegű alumínium nyílászárók beépített motoros mozgatású alumínium redőnyökkel, - 20 cm vastag dryvit hőszigetelő rendszer,(az egyik legmagasabb fokú energetikai minősítés) - videó kaputelefon, biztonsági ajtó, biztonsági rendszer, - fűtött mélygarázs lehajtó, fűtött járda Az ajánlatban szereplő ingatlant eladó az új tulajdonostól visszabérelné határozott időtartamra, körülbelül 500.000.- Ft/hó bérleti díj ellenében. A lakáshoz hozzávásárolható a teremgarázsban gépkocsi beálló 7.5M/Ft és egy tároló 3,5M/Ft Plusz kedvezményként, az ügyvédi költséget beruházó állja! Bővebb kínálatért-információkért, látogasson el honlapunkra

- NYUGODT, ZÖLD KÖRNYEZET - SZEPARÁLT, GONDOZOTT KERT - FELÚJÍTOTT TETŐ - Új MŰANYAG NYÍLÁSZÁRÓK - PADLÁSTÉR - HEGYVIDÉK 12. kerület Zugliget, erdős zöldövezeti részén a Zugligeti úton eladó a terület adottságait kihasználva egy 97 nm-es felújítandó lakás padlással, saját használatú kerttel, 2 autóbeállóval. ELRENDEZÉS Két tágas szoba (25,2 + 23,3 nm), szoba (12,7 nm) fürdőszoba WC-vel (5,2 nm), előtér (4,9 nm), konyha (13,4 nm) fedett terasz (14,6 nm) Extra tárolási lehetőség elérhető: pince, padlástér A részleges lakásfelújítás érintette: - nyílászárókat - tetőszerkezetet /új koszorú, födém, héjazat/ FŰTÉS: elektromos kályha KÖZLEKEDÉS Busszal gyorsan megközelíthető a Széll Kálmán tér (15 perc), Budagyöngye bevásárló központ (10 perc) - 10 perc sétatávolságból induló buszok: 155, 783/795, 22/22A/222, 291 A közelben számtalan kirándulási lehetőség érhető el, pár perc a libegő. REMÉLEM FELKELTETTEM ÉRDEKLŐDÉSÉT, HÍVJON BIZALOMMAL HÉTVÉGÉN IS! Turmezei Zsuzsa - 06 70 331 8181 *** Gacsó Ház Ingatlanközvetítő Kft. INGATLAN HITEL BIZTOSÍTÁS Irodáink: 1163 Budapest, Veres Péter út 39. 2440 Százhalombatta, Erkel Ferenc körút 1. (üzletsor) Szívügyünk az otthonod!

Új építésű, egyedülálló luxus lakóparkban „OKOS” otthonok A Svábhegy tetején, a Normafa közelében, zöld környezetben 2.000 nm és 1.800 nm-es telken, 2 különálló épületében összesen 6 prémium kategóriás lakás kerül kivitelezésre. Az egyedi igények alapján kivitelezett luxus lakásokat tágas terek, nemes anyagok, elegáns és letisztult stílus, valamint a természet harmóniája jellemzik. 1000 nm feletti parkosított kert, hasznos tárolóterek, lakásonként egy elektromos autótöltő állomás és egy 2 autóbeállós fűtött garázs is lakóink kényelmét szolgálja. A lakásokat korszerű, minőségi, a jelenlegi piaci kínálatnál jóval magasabb szintű belső műszaki tartalommal tervezték meg annak érdekében, hogy kompromisszummentes otthonokat teremtsenek igényes vásárlóik számára. Igény esetén a lakásokat kulcsrakész állapotban is át tudják adni, ebben az esetben az árak az egyéni igényeknek megfelelően alakulnak. Tervezett átadás 2021 július Műszaki felszereltség: • padló fűtés – mennyezet hűtés • légtechnika – hőmérséklet függvényében szabályozható a friss levegő áramoltatása • alumínium nyílászárók – 3 rétegű ablakok, a maximális hangszigetelés érdekében • redőny és szúnyogháló • felsőközép-kategóriás szaniterek luxus minőségű hideg-, melegburkolatok • levegős hőszivattyú • lágyított víz • napelem okosotthon • tárolók – lakás szintű kialakítás, mosókonyhává alakítható egyedi igény esetén • 2 parkolóhely – elektromos autótöltő kialakítása minden lakáshoz • lift – penthouse lakásainkba a liftek az ingatlanba nyílnak, így a lépcsőházi előtér a lakás részévé válik. Az alaprajz és az adatok tájékoztató jellegűek. English: Newly built, unique luxury residential park “SMART” homes At the top of Svábhegy, near Normafa, in a green environment on a plot of 2,000 sqm and 1,800 sqm, a total of 6 premium apartments will be built in 2 separate buildings. The luxury apartments, designed according to individual needs, are characterized by spacious spaces, noble materials, elegant and refined style, and the harmony of nature. A landscaped garden over 1000 sqm, useful storage spaces, an electric car charging station per apartment and a heated garage with 2 parking spaces also serve the comfort of the residents. The apartments are designed with state-of-the-art, high-quality internal technical content much higher than the current market offer in order to create uncompromising homes for the demanding customers. If required, the apartments can be handed over in a turnkey condition, in which case the prices are adjusted according to individual needs. Scheduled handover July, 2021 Technical equipment: • underfloor heating - ceiling cooling • air technology - the flow of fresh air can be controlled as a function of temperature • aluminum doors and windows - 3-layer windows for maximum sound insulation • shutters and mosquito nets • upper-middle-class sanitary ware with luxury quality hot and cold coverings • air source heat pump • softened water • solar panel home • storage - apartment-level design, can be converted into a laundry room in case of individual needs • 2 parking spaces - electric car charger for each apartment • elevator - the lifts to penthouse apartments open into the property, so the stairwell hallway becomes part of the apartment.

Eladó a Déli pályaudvar közelében az Alkotás utcáról nyíló kisebb csendes utcában egy földszinti, de magasföldszintinek megfelelő lakás. A lakás magasabban fekszik ezért megfelelően napfényes és nem jár el előtte senki. A bejárat egy csendes és hangulatos belső udvarról, zárt lépcsőházból történik. A lakás teljes körűen felújították 2008-ban beleértve a vízvezetékeket és az elektromos hálózatot is. A felújítás során a 2 szoba konyhából, 3 szobássá alakították a lakást illetve az ezt követő években a homlokzatot és a lépcsőházat is renoválták. Jelenleg bérlők lakják, előzetes egyeztetés után megtekinthető. Kiváló befektetésnek, a környéken minden megtalálható a közelben, ezért könnyen kiadható. Saját lakásnak is élhető, egy minimális ráfordítással hangulatos otthon kialakítható.

XII. kerületben, az Orbánhegy csendes utcájában, elegáns, új építésű, 14 lakásos társasházban, emeleti, 95 m2-es, 3 szobás, teraszos, panorámás luxuslakás eladó. Az épület 100%-os készültségi fokban van! Exkluzív kialakítás, magas műszaki tartalom: mennyezet felületi fűtés-hűtés (Mitsubishi Ecodan), hideg burkolatok alatt padlófűtés, egyedi friss levegő szellőztető rendszer (Helios), elektromos redőnyök, alumínium nyílászárók, 3 rétegű üvegezés, prémium kategóriás gépekkel felszerelt, bútorozott konyha, beépített gardrób, magas minőségű beépített burkolatok, (gránit, jura, travertin, svéd padló, stb.) anyagok. A beépített modern, innovatív technológiáknak köszönhetően környezetbarát, luxus kategóriájú, energiatudatos lakások épültek fel, saját mérőórákkal (geotarifa, minimális rezsi, közös költség). Kitűnő környezet, gyönyörű, parkosított, 2000 m2-es kert öntözőrendszerrel, kamerás biztonsági rendszer, fűtött járda, fűtött gépkocsi lehajtó rámpa. Magas színvonalú oktatási intézmények, (angol-magyar kéttanynyelvű óvoda, osztrák-magyar általános iskola, Britannica International School, stb.). Bevásárlási lehetőségek gyalogos távolságra. A helyiségek hasznos alapterületei: előtér (2,5 m2), wc-kézmosó (1,62 m2), nappali-étkező-konyha, (6,28 m2), közlekedő (2,83 m2), fürdőszoba-WC, (5,57 m2) hálószoba (12,06 m2), gyerekszoba (12,02 m2), fedett terasz (12 m2), saját tároló helyiség (4,83 m2) a mélygarázs szinten. A teremgarázs-beállóhely ára 5 M Ft. Irányár: 156500000 Ft Érdeklődni: Boros László 06/70-436-0082, *** Referencia szám: 433327

A lakás a XII. kerületben, Kissvábhegyen található, az Osztrák nagyköveti rezidencia szomszédságában. A városi forgalom zajától elzárt csendes ősfás 3300 m2 parkban, 3 épületben összesen 19 lakás épült. Az egyetlen új építésű projekt, amely lehetővé teszi az autó nélküli életet, mert a Déli-pályaudvar gyalog 4 percre, a Széll Kálmán tér gyalogosan mindössze 6 percre található. Az épület: Kiváló hőszigetelés (20 cm porotherm tégla + 20 cm hőszigetelés). AA+ energetikai besorolás. Kiváló testhang gátlás (50 cm vastag födémek). Plafon hűtés-fűtés (Vaillant hőszivattyú) fürdőkben padlófűtés. Alumínium külső nyílászárók, 3 rétegű üvegezéssel. Prémium burkolatok, (részben még választható). Az emeleti teraszokon „függőleges kert” nagy méretű zöldkazetták, üvegkorláttal motoros zsaluziával. Teremgarázsban minden lakáshoz parkolóhelyek, tárolók vásárolhatók, a lakások a parkolóból lifttel akadálymentesen közelíthetők meg. Minden lakáshoz a teraszon vízcsatlakozás. Egy szintről csak egy lakás nyílik. A projekt jogerős használatbavételi engedéllyel rendelkezik. Kisállatok welcome. A lakás: A lakás kész állapotban várja tulajdonosát, csak a burkolatok hiányoznak, hogy a vevőnek lehetősége legyen saját ízlése szerint kialakítani a belső teret. A 16nm-es terasz a nappaliból és a hálószobából is egyaránt megközelíthető. A 237 nm-es saját kert pedig kényelmes teret biztosít a kikapcsolódáshoz. Helységek: nappali, konyha, étkező, kamra, 1 háló, gardrób, fürdőszoba, külön vendég WC. A teremgarázsban dupla parkolók 10 mFt ért, szimpla parkolók 6 mFt-ért vásárolhatók. Tárolók 750.000 Ft/m2 bruttó áron vásárolhatók. Kész projekt, használatbavételi engedéllyel, azonnal költözhető lakásokkal. Jelenleg a kert befejezés munkái folynak. Jöjjön el és tekintse meg az ingatlant mielőbb!

A XII. kerület Krisztinaváros Déli pályaudvar közeli részén, az Alkotás utcában eladó egy 84 m2-es, 2 szobás + 1 félszobás, jó állapotú lakás. Az 1940-ben épült társasház 4 emeletes. A lépcsőház karban- és tisztán tartott. A lakás magasföldszinten található, belső nagy udvarból nyílik. A lakás főbb jellemzői: Jelenleg 2, majdnem teljesen szimmetrikus, egymástól független bérleményként funkcionál. A házban több vállalkozás, rendelő üzemel. - Az ingatlan birtokbavétele 2020 Augusztusától, korábban a bérlők átvétele szükséges. - kitűnő beosztású - galériázott - Keleti fekvésű - külön WC kézmosóval - dupla ablakok - belmagasság: 3.80 m - minden egyedileg mérhető - felújítások: 10 éve elektromos hálózat csere 3 éve gázvezeték csere Az egyik lakásfél esztétikai felújítása a napokban történt Fűtése: gáz-héra Közös költség: 14 000 Ft/hó. (vízzel együtt) A lakáshoz tartozik egy 6 m2-es pincei, zárt tároló. A társasház alatt Óvóhely található. Közelben: Déli pályaudvar, MOM Park kulturális központ, Mammut bevásárlóközpont, játszóterek, parkok, Testnevelési Egyetem épületei és sportpályái, XII. kerületi önkormányzat. Közlekedés: kiváló, 2-es metró 1-2 belül elérhető, éjszakai járatok, 17-, 56-, 59A-, 61- villamosok. ZZs.

Németvölgyi útról nyíló csendes utcában eladó két, önálló helyrajzi számmal rendelkező, egymásba nyitott összesen 62 nm-es, zöld kertre néző, erkélyes lakás. Dél-keleti fekvésének köszönhetően világos. A lakásban két fürdőszoba, 2 tágas külön és egybenyíló erkélyes szoba, ablakos konyha található. A közös ktg 18.780.- Ft a két lakásra, korlátlan vízfogyasztással. A fűtésről konvektorok gondoskodnak, a fürdőszobában gázmelegítő és gázboyler áll rendelkezésre. Az előszoba és konyha falát lambéria borítja. A társasház pincéje padloponnal burkolt, száraz, 2 önálló, 4-4-nm-es bepolcozott tároló áll rendelkezésre. Jelenleg 1 gázóra és egy villanyóra van. A lakás azonnal költözhető, tehermentes. Kevés ráfordítással az eredeti állapotot visszaállítva befektetésnek is kiváló, mindkét lakás könnyen bérbe adható. 70000000 Ft Referencia szám: LK088848

Németvölgy egyik legjobb részén, a Hollósy Simon utcában eladó, Bauhaus házban, egy 92 m2-es, nagyon jól alakítható, tágas terekkel rendelkező, K-Ny-i tájolású szuper lakás! Keleti tájolású nagyszoba és háló csendes parkra, másik szobája és a konyha nyugati fekvésű, és a hátsó kertre néz. Nagyon jól alakítható, akár amerikai konyhás nappali + 3 hálószoba is kialakítható belőle. Az utca elején nagyon hangulatos kávézó, közelben óvoda, játszótér, BKK járatok pár perc sétára. Hívjon bizalomma! Irodánk szükség esetén ügyvéd közreműködésében, illetve hitel ügyintézésében áll rendelkezésére.

"Társasházi projekt Buda presztízs részén Az ingatlan Buda egyik legelitebb részének számító Orbánhegyen helyezkedik el, a XII. kerület Bartha utca 7. szám alatt. A Bartha és a Szendrő utca találkozásánál található, egy 1541nm2-es saroktelken elhelyezkedő társasház csendes zöld övezetben, a hegyoldalban fekszik ugyanakkor alig 5 perc sétatávolságra van a remek közlekedésű Orbán tértől (21 és 21A busz). Több nemzetközi iskola működik a közelében mint pl.: az Osztrák-Magyar iskola, a Britannica International School ezért egyben kiadásra /befektetésnek is keresettek a környéken az ilyen ingatlanok. A legközelebbi bevásárlási lehetőség , üzletközpont és benzinkút 500 méter távolságra. Sportolásra kirándulásra a Normafa is élhető és alig 10 perces autóútra ahogy a MOM Park illetve a Mammut Pláza. Maga a HÁZ Az eredetileg 2005 táján épült, földszint plusz két szintes épület teljes külső modernizáláson esett át, nagy minimál stílusú nyílászárókat építettek be, amelyek mindhárom lakásban rejtett tokos, távirányítóval működtethető redőnyrendszerrel ellátottak nem beszélve arról ,hogy teljes világosságot ad. 12-15 cm vastag dryvit szigetelést kapott új Baumit homlokzati rendszerrel valósult meg, a teraszok üvegkorlátot kapnak amik a látványterven is szerepelnek ( nem kerültek még behelyezésre ). Parkolás: 3 támfalgarázs és további 3 zárt kocsi beálló tartozik ezek a lakás közt még feloszthatók. Kert: A földszinti lakás saját kertje egy családi ház kertjének megfelelő méretű, Az I. emeleti lakás 1 db erkéllyel, valamint 2db, más-más irányba tájolt szeparált kertrésszel rendelkezik. Közművek és légkondicionálás Az ingatlan összközműves (gáz, víz, villany, csatorna) a légkábel helyett az elektromos földkábel ügyintézése folyamatban van. Önálló fűtési rendszer kiépítve az engedélyezetéshez már csak az alaprajzok véglegesítése van hátra. Az I. és II. emeleti lakásokban már ki van építve a padló fűtés. II. emeleti lakásban kandalló kialakítható ( hely adott). A legfelső panorámás lakásnál napelem-rendszer telepíthető. A Lakások A társasházban összesen 5 jogilag független, albetéttel rendelkező lakás kerül kialakításra, ebből az egyikben már laknak, a maradék 4-ből pedig kialakítanak 3-at a kedvezőbb és lakhatóbb élhetésért. A társasházi alapító okirat aláírása megtörtént, benyújtása a földhivatalhoz folyamatban van. Jelenleg az ingatlan még osztatlan közös tulajdonban van. I. A hatalmas saját kertel rendelkező földszinti lakás -tervrajzon sárga színnel jelölve -bruttó 132 nm2 terasz nélkül ( nappali-étkező-konyha, 2 szoba, 2 közlekedő, gardrób, háztartási helyiség, fürdőszoba. 2. Az I emeleti, belső 2 szintes lakás saját kerttel 2 terasszal. -tervrajzon lila színnel jelölve -Egy 2 szintes ingatlanról beszélünk az alsó szinten van 3 szoba, felső szinten előtér, nappali-konyha-étkező kertkapcsolattal, 4 hálószobával és ebből 2 kertkapcsolattal. -3 irányba tájolt , saját kertrész és 2 teraszon kívül egy 15nm2-es erkély is tartozik hozzá. -7,15nm2-es tároló -Igény szerint garázs vagy kocsi beálló tartozhat hozzá. 3. Panorámás belső kétszintes lakás hatalmas erkéllyel a felső szinten. -a tervrajzon mályvaszínnel jelölve -belső kétszintes : a bejárat utca szinten található , impozáns méretű előtérrel -50 nm2-es nappali konyha étkező, 3 hálószoba amelyből 2 a panorámás erkélyre nyílik. -11,88nm2-es tárolóval. Mivel a lakások nem rendelkeznek még külön helyrajzi számmal ezért a lakások természetesen egyben BÁRMIKOR megvásárolhatók, külön pedig foglalható lehetőség van rá ameddig ez át nem módosul ( folyamatban van ). Amennyiben felkeltette érdeklődésé"

Luxuslakás eladó a XII. kerület egyik legfrekventáltabb, központi, de mégis csendes részén egy felújított, 4 lakásos társasházban az Orbán térhez közeli mellékutcában. A társasházról: - 1541 m2-es saroktelken elhelyezkedő társasházban a beruházó cég nagy alapterületű (belső kétszintes, illetve teljes szintet elfoglaló) lakásokat alakított ki, amelyek egymástól jól szeparáltak, - az épület külső felújítása minimál stílusban megtörtént, - teljes külső dryvit szigetelésen esett át (Baumit homlokzat), - 3 garázs a saját udvaron belül helyezkedik el, valamint 3 zárt kocsibeálló szintén a telken belül, - kiváló közlekedésnél fekszik, mégis zöldövezetben. Ez a lakás az eladó ingatlanok közül a LEGNAGYOBB ALAPTERÜLETŰ, 225 m2-es belső 2 szintes lakás, amihez SAJÁT KERTRÉSZ, 2 TERASZ, 1 TOVÁBBI ERKÉLY, valamint TÁROLÓ is tartozik. A lakás, a földszinten és az 1. emeleten található. - garázs és kocsibeálló is vásárolható hozzá, mindkettő zárt, telken belüli -a lakás befejezés előtti állapotban van, így új tulajdonosa a teljes kialakítást a saját ízlése szerint valósíthatja meg - a lakás három oldalra is néz, így mindig napos, nagy terek, impozáns belmagasság jellemzi -kertkapcsolatos nappali-étkező-konyha nagy erkélyajtókkal, különösen ideális családosok részére, -további 4 hálószoba, ebből 2 szintén kertkapcsolatos (saját intim kertrészre nyíló) - minden nyílászáró új (távirányítóval vezérelhető redőnyökkel!) A hatalmas lakás jelenleg egybenyitott, de könnyen egy nagyobb és egy kisebb részre osztható - ezek ráadásul JOGILAG IS KÜLÖN egységet képeznek, külön albetéten szerepelnek. Szétválasztás esetén a kisebb, külön bejárattal rendelkező rész AKÁR IRODÁNAK, RENDELŐNEK, VAGY FELNŐTT GYEREK LAKRÉSZÉNEK is kialakítható. A domborzati viszonyoknak köszönhetően az alsó szint földszintnek felel meg, az itt található 3 helyiség alacsonyabb m2 árat jelent. Ezt a részt akár további hálószobának, de akár szaunának, dolgozó-, vendégszobának, vagy házi edzőteremnek is kialakítható. A közös tulajdonból hozzátartozó tulajdoni hányad összesen .....A lakáshoz tartozik egy 6,87 m2-es tároló a pincében. A lakás rugalmasan megtekinthető, a befejezése is azonnal elkezdődhet, további engedély vagy más hatósági eljárás már nem szükséges.A társasház többi lakása is eladó (így a földszinti lakás óriási saját kerttel), de a teljes társasház egyben, projektént is. EGYÉB PARAMÉTEREK: - a közelben több ismert nemzetközi iskola (Osztrák-Magyar Iskola 600 méter, az Britannica International School 300 m), ezért családosoknak különösen ideális, de kiadásra/külföldiek körében is keresettek az ingatlanok, - szolgáltatások, boltok a környéken séta távolságra, - Normafa autóval pár perc, számos sportolási lehetőséggel, - bevásárlási lehetőség, üzletközpont és benzinkút alig 550 méterre található, - MOM Park, Hegyvidék Bevásárlóközpont, Mammut a környéken. A társasház rendezett jogi és tulajdoni viszonyokkal rendelkezik, társasházi alapító okirat aláírásra került, a beruházó a társasház többségi tulajdonosa. ÁRSZABÁS – több lehetőség: 1.A lakás a JELENLEGI KÉSZÜLTSÉGI FOKON eladó 289 millió forintért 2.Ha a vevő szeretné, akkor a beruházó vállalja a KULCSRAKÉSZ BEFEJEZÉST a vevő igényei és kívánsága szerint. Ebben az esetben a végleges árra nézve külön árajánlat készül a kívánt kialakításnak megfelelően.

12. kerületben, az Irhás árok felett, ERDŐMENTI csöndes, ZÖLD sávban, 1995-ben épült, 3 lakásos teraszházban eladó egy 191nm-es cirkófűtéses lakás, önálló GARÁZZSAL, hatalmas, örökpanorámás TERASSZAL. A társasháznak saját 1200nm-es kertje van. A lakáshoz tartozik egy önálló, zárható 28 nm-es garázs és egy tágas tároló is. Díjmentes hitel ügyintézés kedvezőbb feltételekkel a Banki ajánlatoknál! Várom megtisztelő jelentkezéseteket hétvégén is. FOR INFORMATION IN ENGLISH PLEASE CALL, OR WRITE!(WhatsApp, Viber, Messenger also available)THANK YOU! Balogh Gábor Ingatlanspecialista +36706786688, +36706181226 Referencia szám: LK046786-SL

Ez a lakás 225 m2-es belső 2 szintes , az eladó ingatlanok közül a LEGNAGYOBB ALAPTERÜLETŰ, amihez SAJÁT KERTRÉSZ, 2 TERASZ, 1 TOVÁBBI ERKÉLY, valamint TÁROLÓ is tartozik. Az alaprajzon LILA SZÍNNEL JELÖLT lakás, amely a földszint és az 1. emeleten található a hegyvidéki fekvés miatt! - a lakás készültségi foka szerkezetkész, azért, hogy maximálisan a vevő igénye szerint fejeződjön be a kialakítása - akár még az alaprajz is variálható, még választható a fűtésrendszer, burkolatok, belső színek, gardrób nagysága stb. - garázs és kocsibeálló is vásárolható hozzá, mindkettő zárt, telken belüli - tartozik hozzá egy 6,87 m2-es tároló a pincében, ez benne van az árban. -3 irányba tájolt, így mindig napos, nagy terek, impozáns belmagasság jellemzi -kertkapcsolatos nappali-étkező-konyha nagy erkélyajtókkal, különösen ideális gyerekes családnak, -további 4 hálószoba, ebből 2 szintén kertkapcsolatos, saját intim kertrészre nyíló - minden nyílászáró új (távirányítóval vezérelhető redőnyökkel) A hegyvidéki fekvés miatt az alsó szint földszintnek felel meg, az itt található 3 helyiség alacsonyabb m2 árat jelent, ez a rész akár további hálószobának, de akár szaunának, dolgozó-, vendégszobának, vagy házi edzőteremnek is kialakítható. ÁRSZABÁS – több lehetőség: 1.A lakás a JELENLEGI KÉSZÜLTSÉGI FOKON eladó 289 millió forintért 2.Ha a vevő szeretné, akkor a beruházó vállalja a KULCSRAKÉSZ BEFEJEZÉST a vevő igényei/kívánsága szerint. Ebben az esetben a végleges árra nézve külön árajánlat készül a kívánt kialakításnak megfelelően. -A lakás azonnal megtekinthető, a befejezése is azonnal elkezdődhet. További engedély vagy más hatósági eljárás már nem szükséges, teljesen saját ízlésre szabható. -Akár TOVÁBBÉRTÉKESÍTÉSI céllal is érdemes megvásárolni! -A társasházban további lakások is eladók, így a földszinti (SÁRGA SZÍNNEL JELÖLT) lakás óriási saját kerttel! A társasházról: - 1541 m2-es saroktelken elhelyezkedő társasházban a beruházó cég nagy alapterületű (belső kétszintes, illetve teljes szintet elfoglaló) lakásokat alakított ki, amelyek egymástól jól szeparáltak, - az épület külső felújítása minimál stílusban megtörtént, - teljes külső dryvit szigetelésen esett át (Baumit homlokzat) - 3 garázs a saját udvaron belül/ebből választható, valamint 3 zárt kocsibeálló szintén a telken belül - kiváló közlekedésnél fekszik, mégis zöldövezetben Továbbiinforációkért hívjon!

12. kerületben ELADÓ Orbánhegyen egy háromlakásos panorámás társasház első szintjén lévő luxus minimál design lakás, sok extrával,mennyezet és padló hűtés-fűtés, fém nyilászárók alumínium elektromos redőnyökkel, kétkörös biztonsági kamerarendszerrel. Lakás nettó 139 nm nappali, konyha, 3 hálószoba, 2 fürdőszoba, külön wc, 45nm terasz, Az épület korszerű, és természettudatos anyagokból épült. A házon belül 4 szint található, melyből a legalsó szint wellness, medencével, jakuzzival, szaunával, és gőzkabinnal felszerelt. Ezen a szinten kaptak helyet a tárolók is, és egy kis gondnok lakás is. A wellnessből, és a kertből minden lakás tulajdoni hányaddal rendelkezik. A ház liftes. A fűtés-hűtés befúvás, mindkét rendszer házközponti, egyedi mérés alapú elszámolással. A kertben külön épületben állnak az autók, ahová fűthető lejárón keresztül tunk lemenni az utcaszintről. Itt minden lakáshoz 2 db gépjárműhely tartozik. Ezek egymás alatt/felett helyezkednek el, liftemelős szerkezettel. A két gépjárműhely, és a tároló árát a vételár tartalmazza ! Ár: 299 millió Ft

12. kerületben, jó tömegközlekedésnél, 82 nm-es, 2 lakássá alakított, egy helyrajzi számon levő ingatlan eladó! Az első lakás (1,5 szobás) elrendezése: belépve a konyhába érkezünk, ahonnan balra nyílik a kisszoba (3,5 nm) és a fürdőszoba, szemben pedig a nagyszoba(23 nm) található. A második lakás (1 szobás) elrendezése:belépve a konyhába érkezünk ahonnan jobbra nyílik a fürdőszoba, külön WC, szemben pedig a nagyszoba (26 nm). A lakások a nagy belmagasság miatt galériázhatóak. A fűtésről Héra gázkészülék gondoskodik. Ár: 75 M Ft Amennyiben további kérdése lenne vagy megtekintené, keressen bizalommal! Hívását szeretettel várom! dr. Vincellér Zsuzsa +36 30 815 2510